物業(yè)管理法律問題分析.pdf

1、　　本文包括物業(yè)管理基本問題、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理權(quán)、業(yè)主公約以及物業(yè)管理交接糾紛共五個(gè)方面的內(nèi)容。文章以《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)民事法律為依據(jù)，對(duì)上述五個(gè)方面問題進(jìn)行了分析和研究，從而合理對(duì)待和處理此類問題，進(jìn)而有利于我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展與和諧社會(huì)的構(gòu)建?！　∥飿I(yè)管理的概念有廣義和狹義之分，廣義的物業(yè)管理與狹義的物業(yè)管理的區(qū)別主要在于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的范圍不同?！　∥飿I(yè)管理法律關(guān)系并非行政意義上的管理與被管理關(guān)系，而是在物業(yè)管

2、理企業(yè)與業(yè)主之間形成的一種平等民事法律關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系的主體主要是業(yè)主和物業(yè)管理公司。物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是雙方主體間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生的前提是物業(yè)管理法律規(guī)范，物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范實(shí)現(xiàn)的特殊形式?！　∥飿I(yè)管理權(quán)不是權(quán)利而是權(quán)限。物業(yè)管理權(quán)的法律基礎(chǔ)是物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)合同的民事責(zé)任屬違約責(zé)任?！　I(yè)主公約在物業(yè)管理法律諸問題中占有十分重要的地位。業(yè)主公約的法律性質(zhì)為自治規(guī)則。業(yè)

3、主公約的訂立不同于合同。業(yè)主公約的成立須經(jīng)過兩個(gè)階段：業(yè)主公約的制訂和業(yè)主的承諾。業(yè)主公約的生效時(shí)間應(yīng)是業(yè)主大會(huì)制訂業(yè)主公約并獲得法定的三分之二多數(shù)贊成后集體簽訂的時(shí)間。業(yè)主公約的效力是指業(yè)主公約發(fā)生拘束力的地域范圍和對(duì)人范圍。　　物業(yè)管理交接糾紛產(chǎn)生的原因從法律層面上分析有兩類。物業(yè)管理交接糾紛的法律性質(zhì)屬于合同一方不履行“附隨合同義務(wù)”而產(chǎn)生的合同糾紛。解決物業(yè)管理交接糾紛的途徑有五個(gè)方面。建議在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定物業(yè)管理