中國(guó)房地產(chǎn)周期及與宏觀經(jīng)濟(jì)間互動(dòng)關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)從2003年下半年開(kāi)始走出長(zhǎng)達(dá)6年的通貨緊縮，在物價(jià)整體恢復(fù)的過(guò)程中，房地產(chǎn)部門起到了重要的先導(dǎo)作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)，在1991年時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅占固定資產(chǎn)投資的4.6％，而在2003年達(dá)到18.34％，成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格和房屋空置率等指標(biāo)在全國(guó)范圍內(nèi)，特別是大城市內(nèi)的一路走高。這些使人們不禁擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)積聚的風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)“泡沫”的存在和房地產(chǎn)危機(jī)的出現(xiàn)，也使針對(duì)我國(guó)的

2、房地產(chǎn)周期的研究成為理論界目前緊迫的任務(wù)。 國(guó)內(nèi)目前針對(duì)房地產(chǎn)周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行業(yè)內(nèi)的研究，對(duì)于房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期之間的定量研究目前幾乎處于空白。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的互動(dòng)關(guān)系。它既可以作為先行產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；又不能完全脫離產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期脫離或者超越其它產(chǎn)業(yè)而孤立而行，必須置于國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行之中，保持與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

3、 針對(duì)以上問(wèn)題，本文介紹了房地產(chǎn)周期的概念，總結(jié)了全球范圍內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)周期及與宏觀經(jīng)濟(jì)之間互動(dòng)關(guān)系研究的歷史和現(xiàn)狀；在分析前兩次全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)危機(jī)和介紹各種房地產(chǎn)危機(jī)的理論的基礎(chǔ)上，總結(jié)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)；利用行業(yè)內(nèi)指標(biāo)，建立了我國(guó)房地產(chǎn)周期擴(kuò)散指數(shù)；最后在闡述房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)相互影響機(jī)制的基礎(chǔ)上，利用VAR(VEC)方法分析了我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)元素與房地產(chǎn)周期的互動(dòng)關(guān)系以及我國(guó)商品房?jī)r(jià)格與GDP的長(zhǎng)期均衡關(guān)系。 本文