房價與教育資源關系的實證研究.pdf

1、“商品住宅問題是重要的民生問題”,金融海嘯過后的這幾年中國國內許多大中城市商品住宅價格增長過快,購房困難和透支購買力的現(xiàn)象已經出現(xiàn),商品住宅價格形成的因素以及它們的影響已經引起了社會的普遍關注。本文從研究美國房地產價格持續(xù)上漲并最終形成泡沫的因素出發(fā),試圖找出影響房地產泡沫形成的個別隱性因素。商品住宅價格是由市場上商品住宅的供求關系決定的,房地產在供給相對穩(wěn)定的情況下,需求的不斷增加導致商品住宅價格的不斷上漲,最終形成泡沫。
　　

2、 由房地產泡沫破裂所引發(fā)的全球金融海嘯雖然已經過去幾年了,但它的破壞力還在深遠地影響著世界各國(尤其是那些貧窮、落后國家)的實體經濟。而引起此番房地產泡沫的原因諸多:低利率,投資者的盲目樂觀,貸款機構放松貸款條件,抵押貸款的證券化等。本文通過商品價格形成的影響因素模型,分析了影響商品住宅價格形成的各個因素,在大量閱讀國內外的相關研究文獻后,利用前人研究的結果對教育資源的因素進行了宏觀上的研究,用SPSS統(tǒng)計分析軟件對美國各個州房價泡沫

3、形成的期間(2002年到2006年)的房價漲幅數(shù)據(jù)以及在這期間房價估值偏離實際價格的數(shù)據(jù)進行分析,得到的結果從另一視角回答了在教育越來越受到社會重視和寬松的貨幣政策和大量的外資流入的條件下,因教育資源分布不均從而引發(fā)對教育資源的爭奪與美國房地產價格的不斷上漲和房地產泡沫是相關的。
　　 分析了美國的房地產泡沫形成的教育資源因素后,我們轉到國內市場,看到我國教育的資源不足情況比美國更加嚴重,教育資源分布地域差別更大。所以我們對中國