房?jī)r(jià)與教育資源關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、“商品住宅問題是重要的民生問題”,金融海嘯過后的這幾年中國國內(nèi)許多大中城市商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)過快,購房困難和透支購買力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),商品住宅價(jià)格形成的因素以及它們的影響已經(jīng)引起了社會(huì)的普遍關(guān)注。本文從研究美國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲并最終形成泡沫的因素出發(fā),試圖找出影響房地產(chǎn)泡沫形成的個(gè)別隱性因素。商品住宅價(jià)格是由市場(chǎng)上商品住宅的供求關(guān)系決定的,房地產(chǎn)在供給相對(duì)穩(wěn)定的情況下,需求的不斷增加導(dǎo)致商品住宅價(jià)格的不斷上漲,最終形成泡沫。
　　

2、 由房地產(chǎn)泡沫破裂所引發(fā)的全球金融海嘯雖然已經(jīng)過去幾年了,但它的破壞力還在深遠(yuǎn)地影響著世界各國(尤其是那些貧窮、落后國家)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而引起此番房地產(chǎn)泡沫的原因諸多:低利率,投資者的盲目樂觀,貸款機(jī)構(gòu)放松貸款條件,抵押貸款的證券化等。本文通過商品價(jià)格形成的影響因素模型,分析了影響商品住宅價(jià)格形成的各個(gè)因素,在大量閱讀國內(nèi)外的相關(guān)研究文獻(xiàn)后,利用前人研究的結(jié)果對(duì)教育資源的因素進(jìn)行了宏觀上的研究,用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)美國各個(gè)州房?jī)r(jià)泡沫

3、形成的期間(2002年到2006年)的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)以及在這期間房?jī)r(jià)估值偏離實(shí)際價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到的結(jié)果從另一視角回答了在教育越來越受到社會(huì)重視和寬松的貨幣政策和大量的外資流入的條件下,因教育資源分布不均從而引發(fā)對(duì)教育資源的爭(zhēng)奪與美國房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲和房地產(chǎn)泡沫是相關(guān)的。
　　 分析了美國的房地產(chǎn)泡沫形成的教育資源因素后,我們轉(zhuǎn)到國內(nèi)市場(chǎng),看到我國教育的資源不足情況比美國更加嚴(yán)重,教育資源分布地域差別更大。所以我們對(duì)中國