房價與股價的互動關(guān)系研究——基于重慶市的實證分析

1、房價與股價的互動關(guān)系研究房價與股價的互動關(guān)系研究——基于重慶市的實證分基于重慶市的實證分析內(nèi)容提示：本文在對房價與股價互動的理論關(guān)系分析基礎上總結(jié)了我國股市與房地產(chǎn)市場關(guān)系的實踐經(jīng)驗并對近年重慶房價與股價指數(shù)的關(guān)系行實證檢驗結(jié)果發(fā)現(xiàn)在2006年1月至2007年10月、2008年11月至2009年6月的兩輪股市行情中股價高漲推動了重慶房價的上升最后提出了相應的政策建議。延伸閱讀：互動房價股價重慶房產(chǎn)既是耐用消費品又是投資品。從消費品角度出

2、發(fā)，股價上漲將帶來消費者財富的增長，消費者將增加其包括房產(chǎn)在內(nèi)的消費水平，從而引起房地產(chǎn)價格的上漲。在考慮財富效應的情況下，股價變動將引起房價同方向的變化趨勢。但是，從過去的經(jīng)驗看，股價與房價呈現(xiàn)負相關(guān)的關(guān)系，2001年至2005年，股價不斷下跌，而房價不斷上漲，一些分析人士認為，這是資金從股市流向樓市的結(jié)果。但國外的經(jīng)驗告訴我們，股價是房價的先行指標，當股價上漲時，樓市的價格也會上漲；反之，當股市下跌時，樓價也會下跌。房價和股價的關(guān)系

3、存在十分密切的關(guān)系，正確研究房價和股價的股價的關(guān)系，有利于決策層做出正確的判斷，促進宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行。一、文獻回顧國內(nèi)學者對于房地產(chǎn)價格與股票價格的互動機制展開了大量研效應。當房地產(chǎn)投資收益率高于股票市場時，將有部分資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)價格迅速上升；反之，股票價格將迅速上升。大量資金從其他市場流向處于高度繁榮的市場，或者某種風險資產(chǎn)價格的迅速下跌，導致資金從這個市場大量流出。由此出現(xiàn)房價與股價的反向變動趨勢。（3）資產(chǎn)組合調(diào)整效應。

4、股價上漲將導致投資者總財富增加，同時資產(chǎn)組合中的股票比例上升。投資者為重新平衡其資產(chǎn)組合，將會賣掉一部分股票而購買其他資產(chǎn)，由此引起房價上漲。同樣房價上漲也會引起股價上漲。因此，股票價格波動等沖擊對房地產(chǎn)價格變動的影響既有正面作用，也有負面影響，最終二者的變動趨勢還應根據(jù)實際情況確定，二者之間由此便呈現(xiàn)出復雜的關(guān)系。三、我國房價與股價關(guān)系的實踐經(jīng)驗1.我國股票市場與房地產(chǎn)市場過去長期呈現(xiàn)明顯的蹺蹺板效應。我國的資本市場曾經(jīng)在較長時間內(nèi)處