房價與城市價值關(guān)系研究.pdf

1、衣食住行自古以來就是人類社會的四大基本需求，中國經(jīng)濟建設(shè)幾十年來，穿衣吃飯問題早已得到了解決，而住房的問題一直困擾著中國社會的發(fā)展。自從國家進行商品房體制改革十年來，房價幾乎一直在上漲，尤其是最近幾年來，原因何在？學(xué)者、官員和媒體紛紛探究。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，影響房價的有供求關(guān)系、土地價格、通脹預(yù)期、居民收入水平、經(jīng)濟政策等多種因素，但筆者認(rèn)為最根本的因素是城市價值。城市價值決定城市的總體房價，城市價值轉(zhuǎn)移是房價形成的特殊規(guī)律，是科學(xué)

2、分析判斷房價水平及其趨勢的重要方法和依據(jù)。
　　 本文主要分為五個部分：文獻綜述、城市價值的內(nèi)涵及評估、城市價值對房價的影響機制、實證分析、主要結(jié)論和建議。
　　 在文獻綜述部分，本文對目前國內(nèi)外學(xué)者對城市商品房價格水平影響因素的研究進行了梳理，認(rèn)為目前學(xué)者大多從地價、城市交通、城市經(jīng)濟水平等單因素方面對房價的影響因素進行分析有失全面性，從而提出了應(yīng)該從整個城市價值的角度來對房價水平進行研究。在理論研究部分，筆者剖析了城