房地產(chǎn)項(xiàng)目基準(zhǔn)成本模型研究——基于杭州某產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的分析.pdf

1、2016年中國(guó)的房地產(chǎn)投資總額達(dá)到一個(gè)前所未有的高峰。樓市的火爆導(dǎo)致全國(guó)各地特別是在一線、二線城市如北京、上海、深圳、杭州、武漢等房地產(chǎn)投資的短期繁榮。但長(zhǎng)期來(lái)看，火熱的一、二線城市市場(chǎng)掩蓋不了房地產(chǎn)行業(yè)真正的問(wèn)題，投資增長(zhǎng)緩慢、利潤(rùn)下降、負(fù)債率高企，這已成為2012年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍存在的問(wèn)題。與此同時(shí)，近年來(lái)自物流地產(chǎn)和自持產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求增長(zhǎng)迅速，未來(lái)在國(guó)家政策導(dǎo)向和高科技企業(yè)需求的帶動(dòng)下，將預(yù)計(jì)持續(xù)保持穩(wěn)定高增長(zhǎng)。
　　

2、無(wú)論對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是有物業(yè)開(kāi)發(fā)需求的高科技企業(yè)，在目前流動(dòng)性趨緊的形勢(shì)下，都越來(lái)越重視前期的可行性分析、成本預(yù)算，以此作為制定投資決策和管理項(xiàng)目支出的重要參考。
　　本文以某知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擬在杭州投資自持產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)遇到的成本預(yù)測(cè)失準(zhǔn)問(wèn)題為例，診斷該企業(yè)在制定前期成本預(yù)算中遇到的主要技術(shù)和管理難題，并提出解決方案。一是建立標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)管理體系，二是以本次產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的基準(zhǔn)成本模型為模板，制定標(biāo)準(zhǔn)化成本預(yù)測(cè)工具。通過(guò)施行