太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房可行性研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫、城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，越來越多家庭的住房權(quán)受到客觀威脅。雖然我國已建立了包括廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的住房保障體系，并且不斷加大保障房供給力度、擴(kuò)大制度覆蓋范圍。但從多年的實(shí)施效果來看，保障房制度本身的缺陷、龐大的建設(shè)資金需求給地方政府帶來很大壓力等原因使保障房供給量達(dá)不到需求量，很多需求人群無法被制度覆蓋。這種狀況一定程度上加速了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，遠(yuǎn)低于普通商品房的價(jià)格使得許多城鎮(zhèn)居民為了改善住房

2、條件而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法身份，其在規(guī)模上雖然不斷增加，并不能發(fā)揮其住房的社會功能，反而給社會秩序造成一定的混亂。小產(chǎn)權(quán)房和保障性住房中的公租房相比較，雖然二者的開發(fā)動機(jī)完全不同，但在社會功能及覆蓋范圍上卻存在一定程度的交叉。因此,如果采取合理的路徑，使這兩類性質(zhì)不同的房屋實(shí)現(xiàn)制度上的銜接與轉(zhuǎn)化，就既可以促進(jìn)部分小產(chǎn)權(quán)房問題的解決，又可以有效緩解目前公租房供給面臨的困難。
　　本文在清晰界定小產(chǎn)權(quán)房與公租房內(nèi)涵的

3、前提下，以土地產(chǎn)權(quán)理論、公平與效率理論為基礎(chǔ)，通過實(shí)地調(diào)查詳細(xì)了解了太原市目前已建成小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量與分布情況以及公租房的供應(yīng)情況，并將此數(shù)據(jù)與住房需求狀況相對比，發(fā)現(xiàn)問題所在。以存在的問題為出發(fā)點(diǎn)，本文提出了將太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的處理方式，從三方面對此方式的可行性進(jìn)行了分析：
　　首先，筆者對包含五類人員在內(nèi)的太原市公眾進(jìn)行了問卷調(diào)查，通過對問卷所獲信息進(jìn)行分析得出太原市公眾對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的看法與支持度，說明此處理方式