農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣實證研究.pdf

1、最近幾年，隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為社會討論的熱點話題之一。雖然國家在政策上明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為，但是對于小產(chǎn)權(quán)房能否自由流轉(zhuǎn)及其合法性問題在社會各界仍存在較多爭議。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根源在于中國獨特的土地所有制，在國外由于土地的私有化，并不存在小產(chǎn)權(quán)房問題，小產(chǎn)權(quán)房是中國特有的一種社會現(xiàn)象。小產(chǎn)權(quán)房問題的妥善解決，關(guān)系到人民群眾的根本利益，對于社會的穩(wěn)定發(fā)展影響重大。因此，本文主要通過案例

2、分析的形式，針對小產(chǎn)權(quán)房交易涉及的房屋買賣協(xié)議、宅基地使用權(quán)等問題進(jìn)行論述。最后，在論述了小產(chǎn)權(quán)房面臨的各類風(fēng)險和存在的必要性后，進(jìn)一步肯定了允許此類房屋的合法流轉(zhuǎn)對社會進(jìn)步的重要意義。因此，從制度改革上，為小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)化和完善提出了自己的建議。
　　小產(chǎn)權(quán)房觸動了農(nóng)民、城市居民、政府、房地產(chǎn)開發(fā)商等各方主體的相關(guān)利益，動搖了中國的土地政策和制度，因此，妥善地化解小產(chǎn)權(quán)房交易帶來的社會矛盾，改革法律和制度上的弊端，創(chuàng)造性地解決小產(chǎn)

3、權(quán)房合法性的問題具有理論和實踐意義。對小產(chǎn)權(quán)房交易，應(yīng)當(dāng)從政策上對其予以一定的支持，只要對其發(fā)展進(jìn)行合理的引導(dǎo)、在實際運(yùn)作中不斷調(diào)整和完善交易機(jī)制、并加強(qiáng)法律方面的監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)房交易活動必然會對中國土地制度改革和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用。
　　我國目前并沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的立法，本文擬通過對司法實踐中發(fā)生的現(xiàn)實案例進(jìn)行分析和總結(jié)，以及結(jié)合當(dāng)前已有的學(xué)術(shù)研究成果，通過運(yùn)用文獻(xiàn)研究法，對比分析、解釋等方法，列舉實例將該問題提出、分析并尋