農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)實(shí)證研究.pdf

1、最近幾年，隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為社會(huì)討論的熱點(diǎn)話(huà)題之一。雖然國(guó)家在政策上明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房能否自由流轉(zhuǎn)及其合法性問(wèn)題在社會(huì)各界仍存在較多爭(zhēng)議。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根源在于中國(guó)獨(dú)特的土地所有制，在國(guó)外由于土地的私有化，并不存在小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)特有的一種社會(huì)現(xiàn)象。小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的妥善解決，關(guān)系到人民群眾的根本利益，對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展影響重大。因此，本文主要通過(guò)案例

2、分析的形式，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、宅基地使用權(quán)等問(wèn)題進(jìn)行論述。最后，在論述了小產(chǎn)權(quán)房面臨的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)和存在的必要性后，進(jìn)一步肯定了允許此類(lèi)房屋的合法流轉(zhuǎn)對(duì)社會(huì)進(jìn)步的重要意義。因此，從制度改革上，為小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)化和完善提出了自己的建議。
　　小產(chǎn)權(quán)房觸動(dòng)了農(nóng)民、城市居民、政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等各方主體的相關(guān)利益，動(dòng)搖了中國(guó)的土地政策和制度，因此，妥善地化解小產(chǎn)權(quán)房交易帶來(lái)的社會(huì)矛盾，改革法律和制度上的弊端，創(chuàng)造性地解決小產(chǎn)

3、權(quán)房合法性的問(wèn)題具有理論和實(shí)踐意義。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易，應(yīng)當(dāng)從政策上對(duì)其予以一定的支持，只要對(duì)其發(fā)展進(jìn)行合理的引導(dǎo)、在實(shí)際運(yùn)作中不斷調(diào)整和完善交易機(jī)制、并加強(qiáng)法律方面的監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)房交易活動(dòng)必然會(huì)對(duì)中國(guó)土地制度改革和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用。
　　我國(guó)目前并沒(méi)有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的立法，本文擬通過(guò)對(duì)司法實(shí)踐中發(fā)生的現(xiàn)實(shí)案例進(jìn)行分析和總結(jié)，以及結(jié)合當(dāng)前已有的學(xué)術(shù)研究成果，通過(guò)運(yùn)用文獻(xiàn)研究法，對(duì)比分析、解釋等方法，列舉實(shí)例將該問(wèn)題提出、分析并尋