什么是小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀如何呢

1、什么是小產(chǎn)權房什么是小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀如何呢小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀如何呢一、小產(chǎn)權房概述小產(chǎn)權房，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權，是指未經(jīng)法定征地和審批等程序，由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府獨立或與開發(fā)商（以下通稱開發(fā)建設單位）聯(lián)合在集體的土地上開發(fā)建設的商品房。購買此房者無法取得法定機關頒發(fā)的土地使用權證書和房屋證書，而是由村委會或鎮(zhèn)政府給購房者頒發(fā)的房屋證明，俗稱小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，所謂大產(chǎn)權房是指通過劃撥或轉(zhuǎn)讓的方式取得國有土地使用權后建設的并

2、且南國家房管部門頒發(fā)合法產(chǎn)權證的房屋。所以，嚴格來說，小產(chǎn)權房其實并不是一個法定的概念，只是人們對特定社會現(xiàn)象的一種描述。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房相比較而言，具有如下幾個特征。首先，小產(chǎn)權房的土地使用不合法。小產(chǎn)權房是由開發(fā)建設單位直接在集體的土地上開發(fā)建設房屋并出售給購房人，未將集體的土地征用為國家用地并轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地，未辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和稅費，所建房屋因用地不符合法律規(guī)定的程序和條件，小產(chǎn)權房所占有的土地屬于非

3、法用地。其次，小產(chǎn)權房的開發(fā)建設程序違法。根據(jù)現(xiàn)行法此，我國的小產(chǎn)權房購銷現(xiàn)象還是愈演愈烈，究其原因，除了各地的商品房價格不斷上漲已經(jīng)遠遠超出了普通老百姓的承受能力之外，在我國法律制度體系中存在著缺陷也是小產(chǎn)權房市場存在的另一個原因。二、小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀由于＂小產(chǎn)權房＂是由一些村集體組織或者開發(fā)商出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的＂商品房＂，它未經(jīng)國家產(chǎn)權部門登記認可，只在一定范圍內(nèi)被賦予產(chǎn)權，被認可有產(chǎn)權，從法律上而

4、言即沒有物權特性，不能享有物權的完整權利，不能隨意處分，也不會受到《物權法》完整的保護。小產(chǎn)權房發(fā)展到今天已呈難以遏制之勢，其發(fā)展現(xiàn)狀可以概括為以下三個方面。第一，小產(chǎn)權房數(shù)量多。小產(chǎn)權房之所以能得以生存和發(fā)展，始終與政府的相關政策有著密切的關系。小產(chǎn)權房銷售的不規(guī)范性，致使有關部門很難進行精確統(tǒng)計其具體的數(shù)量，但一些機構、專家的抽樣調(diào)查卻表示，小產(chǎn)權房數(shù)量的廣泛性超出人們的想象，已經(jīng)達到驚人的地步。小產(chǎn)權房大量、廣泛地存在，牽涉到各個