C房地產開發(fā)項目后經濟評價方法與應用研究.pdf

1、隨著我國房地產市場的日益成熟，以及我國加入世貿組織將臨的巨大機遇和挑戰(zhàn)，商業(yè)房地產也隨之起到了越來越重要的作用。但我國的商業(yè)房地產在迅速發(fā)展的同時，也出現了許多問題，如項目同質化嚴重等。商業(yè)房地產項目后經濟評價則是在商業(yè)房地產項目建設完成之后，對項目的前期工作、項目建設、建成后經營管理等情況進行調查研究，從而判斷出該項目的實際情況與計劃目標之間的差距，以此來確定項目的策劃和判斷是否準確，從中找出偏差的原因，總結經驗教訓，并通過及時有效的

2、信息反饋，對項目的現狀制訂出切實可行的對策及措施。
　　C商業(yè)房地產項目擁有六項中原之最的美稱，在商業(yè)房地產領域極具代表性和影響力，有很大的分析價值。因此，論文從C商業(yè)房地產項目入手，對該項目的第一期建設開展了項目后經濟評價。我國商業(yè)房地產項目大多采用對比法進行項目后經濟評價，但像C商業(yè)房地產這樣處在社會經濟發(fā)展的大環(huán)境中所進行的項目，外部因素往往起到了很大的作用，而這種簡單的對比法又難以把項目外部的影響和其自身的作用區(qū)別開，通過

3、對比法我們得出的結論通常也只是各指標之間的差異，無法找出具體的原因。因此本文在對C房地產項目進行項目后經濟評價時，將定性、定量分析與對比法結合在一起，并加入了環(huán)境保護和公共空間價值等要素，并從定性和定量兩個方面構建了針對該項目的項目后經濟評價指標體系，并把企業(yè)績效評價標準值加入到對該項目的分析中。
　　通過項目后經濟評價發(fā)現該項目在第一期的建設中很好的帶動了當地經濟的發(fā)展，其各項指標均可行，取得了一定的成功，但該項目在運營中也存在