房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風險評價方法與應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、資金投入量大、變現(xiàn)難、風險因素復雜，而目前理論界和實業(yè)界對房地產(chǎn)項目風險的研究和應用多數(shù)停留在決策之前對方案進行可行性研究和初步的風險分析階段，對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風險因素進行動態(tài)的、定量和定性相結(jié)合的風險評價研究較少。因此，本文選定房地產(chǎn)項目開發(fā)階段即開始施工到竣工驗收和銷售這一過程中的風險分析和評價為研究對象，試圖在前人對風險分析和評價研究的基礎上，選取恰當?shù)淖R別和評價方法對該方法在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的應用

2、進行系統(tǒng)研究。 本文首先分析了房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風險因素及其傳導過程：將房地產(chǎn)項目目標分為最終目標、中間目標和底層目標，影響底層目標的因素又分為外部風險因素和內(nèi)部風險因素，前者包括政策因素、區(qū)域因素和市場因素，分別為宏觀、中觀和微觀因素，后者則包括項目內(nèi)部的風險因素：產(chǎn)品、營銷、成本費用，并對風險因素從項目外部向項目內(nèi)部的傳導進行了分析。 其次對房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風險識別與評價的方法進行了概括總結(jié)和比較選擇：認為流程

3、圖、分解分析法、故障樹和財務報表法相結(jié)合可以全方位識別房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風險因素，層次分析法、模糊數(shù)學法和德爾菲法相結(jié)合的多級模糊綜合評價方法切合了房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風險的特征，可以定量和定性相結(jié)合的動態(tài)評價房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風險。 再次就多級模糊綜合評價方法在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風險評價中的應用設計層次結(jié)構(gòu)和指標體系，給出評價過程。 最后，應用多級模糊綜合評價方法和模型對某個房地產(chǎn)項目進行實例應用研究，就該項目開發(fā)階