房地產(chǎn)評估中的涉稅問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)迅速成長成為我國國民經(jīng)濟(jì)組成中的重要組成部分，為GDP的增長貢獻(xiàn)了巨大的力量。房地產(chǎn)的價格能及時反映經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展?fàn)顩r，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向。因此，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)興起而應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)評估則在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中顯得尤為重要。
　　在目前的房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，最常用的基本評估方法有三種：市場比較法、收益法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。這三種評估方法是獨(dú)立存在的，但是也是在相互補(bǔ)充，不斷完善中形成了

2、一套完整的房地產(chǎn)價值評估的體系。在用市場比較法和收益法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，由于這兩種方法自身的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)評估的評估值所發(fā)生的增減值并不需要進(jìn)行稅負(fù)處理，而用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，則需要考慮在面對資產(chǎn)出現(xiàn)增減值時是否需要進(jìn)行相關(guān)的稅負(fù)處理。
　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，由于被評估資產(chǎn)的價值類型并不統(tǒng)一，使得在采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）進(jìn)行評估時無法將資產(chǎn)的價值定義為市場價值，從而導(dǎo)致對資產(chǎn)的增減值并沒有進(jìn)行

3、相關(guān)的稅負(fù)處理，最終影響房地產(chǎn)評估的結(jié)果和評估報告的使用。這種問題在資產(chǎn)評估行業(yè)普遍出現(xiàn)，也是備受爭議的一個問題。
　　隨著近年來房地產(chǎn)價格的攀升，房地產(chǎn)企業(yè)和其他涉足房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)在對其資產(chǎn)進(jìn)行評估時增值較大，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅負(fù)是否進(jìn)行處理以及如何處理，都會直接影響評估的結(jié)果。為了解決這一問題，本文在總結(jié)概括國內(nèi)外房地產(chǎn)評估研究的發(fā)展歷程和相關(guān)研究成果，以及簡要介紹房地產(chǎn)評估相關(guān)概念，包括房地產(chǎn)評估中的價值類型和房地產(chǎn)評估的基

4、本評估方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合增值稅和所得稅在房地產(chǎn)評估中的表現(xiàn)，分別總結(jié)分析了三類房地產(chǎn)在評估時的稅負(fù)問題和處理辦法，并根據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀和房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，論述了房地產(chǎn)評估中存在的涉稅問題，如房地產(chǎn)增值帶來的稅收問題，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)問題。然后通過兩個評估實(shí)務(wù)中常常出現(xiàn)的案例，對之前提出的房地產(chǎn)評估中的涉稅問題進(jìn)行了舉證，并探討解決問題的辦法。最后根據(jù)以上的研究得出結(jié)論，并提出解決涉稅房地產(chǎn)評估中存在的問