我國房地產(chǎn)稅稅基評估理論與方法研究.pdf

1、 分類號： 學(xué) 校 代 碼 ： 10069 密 級 ： 研究生學(xué)號：120149080 我國 我國房地產(chǎn)稅稅基 房地產(chǎn)稅稅基評估理論與方法研究 評估理論與方法研究 Theory and Methods of Assessment of Real Estate Tax Base 研

2、 究 生 姓 名 ： 朱 珈 瑩 專 業(yè) 名 稱 ： 資產(chǎn)評估 指導(dǎo)教師姓名：練繼亮（副教授） 論文提交日期：2016 年 5 月 學(xué)位授予單位：天津商業(yè)大學(xué) I 摘 要 我國在 2011 年 2 月 28 日實施了滬渝兩地的房產(chǎn)稅試點；2014 年 12 月 22日公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》 ，自 2015 年 3 月 1 日開始實施；房地產(chǎn)稅不斷出現(xiàn)在黨的十六屆三中全會、 十八屆三中全會等黨的工作會議中。 這些都在為房產(chǎn)稅開

3、征做鋪墊。隨著房產(chǎn)稅改革的不斷深入，將會出臺更多的相關(guān)法律法規(guī)，為房產(chǎn)稅從立法層面做好法律保障。 而且， 國際上大多數(shù)國家都擁有房地產(chǎn)稅征收的或長或短的歷史， 我國開征房產(chǎn)稅也勢在必行。 房產(chǎn)稅征收主要針對保有環(huán)節(jié)， 而保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)不存在現(xiàn)時的交易價格， 所以合理地確定房地產(chǎn)稅稅基是從價征收房地產(chǎn)稅的重要環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)稅稅基需要專業(yè)評估加以確定， 如何在短時間內(nèi)高效率地確定龐大數(shù)量的房地產(chǎn)價值迫在眉睫。 論文先是從不同方面梳理文獻，

4、 歸納總結(jié)了國內(nèi)外研究， 然后分析我國目前房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀， 對國際上若干典型國家的房地產(chǎn)稅征收與稅基確定方法進行比較分析， 并結(jié)合滬渝兩地的試點狀況， 提出稅基評估體系對我國房產(chǎn)稅全國推廣的基礎(chǔ)作用。通過分析房地產(chǎn)價值的影響因素，提取稅基評估指標體系，分別 是區(qū)域性評估指標和個體性評估指標。 在評估指標體系的基礎(chǔ)上， 提出結(jié)合基準地價思想的以基準地價為基礎(chǔ)的指標評估方法作為住宅類房地產(chǎn)稅稅基批量評 估方法， 該方法是將課稅范圍內(nèi)的住房