區(qū)域住房市場(chǎng)價(jià)格相關(guān)性研究——京津冀地區(qū)的實(shí)證分析.pdf

1、目前住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)已經(jīng)受到了全社會(huì)的關(guān)注。直覺(jué)告訴我們，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中某些城市尤其是一些地區(qū)的中心城市住宅價(jià)格對(duì)其周邊地區(qū)能起到一個(gè)示范效應(yīng)，這種價(jià)格走勢(shì)上的相關(guān)性被學(xué)術(shù)界稱為―波紋效應(yīng)。某地區(qū)如存在波紋效應(yīng)，那么在房?jī)r(jià)建模時(shí)就不能忽略它的存在。本文正是從房地產(chǎn)定價(jià)模型入手來(lái)引出對(duì)波紋效應(yīng)的關(guān)注，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情介紹產(chǎn)生波紋效應(yīng)的可能原因。
　　作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心，京津冀地區(qū)地緣相近，在政治、經(jīng)濟(jì)、文化上都存在密切的關(guān)系，其房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到各方的關(guān)注，但目前關(guān)于京津冀地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究較少。本論文正是基于此對(duì)三地住宅市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析，主要討論了以下三個(gè)問(wèn)題：1、京津冀三地在地理上相近，可看作是一個(gè)區(qū)域住房市場(chǎng)，從長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)是否具有趨同性；2、北京作為京津冀地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)體，其房地產(chǎn)市場(chǎng)是否也處于中心地位，能對(duì)天津和河北產(chǎn)生影響；3、短期看，三地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)具有一定的相關(guān)性，還是相互獨(dú)立。
　　為了驗(yàn)證第一、第二個(gè)假設(shè)我們主要采用了格蘭杰協(xié)整檢驗(yàn)和

3、格蘭杰因果檢驗(yàn)，從協(xié)整檢驗(yàn)的結(jié)果看，京津冀三地住房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期具有趨同性，即長(zhǎng)期來(lái)看有同漲同跌的特性；從格蘭杰因果檢驗(yàn)看，北京地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)領(lǐng)先于天津和河北，從而可以認(rèn)為北京處于該地區(qū)的中心地位，但是從統(tǒng)計(jì)量的顯著性分析，這個(gè)中心地位非常的弱。第三個(gè)假設(shè)的檢驗(yàn)，我們采用了VAR模型和脈沖響應(yīng)分析，綜合這兩種檢驗(yàn)的結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)京津冀各地區(qū)受自身的前期影響都比較大，但是北京受天津、河北的影響非常小，河北受北京和天津的影響也非常小，相比之下，只有

4、天津受到北京和河北的影響要略大一些。為了分析數(shù)字背后的原因，我們對(duì)比分析了京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指標(biāo)，包括各地區(qū)生產(chǎn)總值、區(qū)域交通便利性、各地城市化水平、各地房地產(chǎn)投資額度以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。通過(guò)對(duì)比我們認(rèn)為波紋效應(yīng)在京津冀地區(qū)表面上是成立的，但是這種關(guān)系并不是相互影響的結(jié)果，三地住房市場(chǎng)存在內(nèi)在相關(guān)性的可能性不是很大，最大的可能性來(lái)自京津兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移對(duì)河北的影響。
　　最后，我們認(rèn)為區(qū)域房?jī)r(jià)波動(dòng)研究在我國(guó)的前景十分廣闊，并