重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)普通住房市場(chǎng)價(jià)格的影響——以保定市為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展和日趨成熟,市場(chǎng)細(xì)分成為必然,住宅在滿足人們最基本的居住功能之后,開始了對(duì)于其他功能的擴(kuò)展和延伸。隨著社會(huì)的發(fā)展,人們對(duì)于子女的教育越來越重視,古有“孟母三遷”,今有擇名校為鄰,學(xué)區(qū)房備受追捧。不少開發(fā)商不僅把靠近重點(diǎn)中小學(xué)作為自己樓盤的賣點(diǎn)進(jìn)行推廣銷售,和名校合作提供優(yōu)秀的教育配套也成了當(dāng)前新開發(fā)樓盤的一個(gè)重要的發(fā)展方向。因此研究重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響程度及影響機(jī)制,在合理解釋教育配套的房?jī)r(jià),指導(dǎo)開發(fā)商的

2、樓盤定價(jià),正確引導(dǎo)消費(fèi)者需求方面有著很重要的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。
　　 本文首先介紹了選題的背景和研究意義,總結(jié)了國(guó)內(nèi)外總結(jié)了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)展情況,闡明了研究對(duì)象和研究?jī)?nèi)容。接著分析了住房的特性和住房?jī)r(jià)格的影響因素。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)中房源描述的信息,將這些信息進(jìn)行整理和量化,設(shè)置影響住房?jī)r(jià)格的變量,通過構(gòu)建Hedonic模型進(jìn)行回歸分析,通過經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)之后確定回歸結(jié)果,從而闡述重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響

3、。論文結(jié)合嘉信房產(chǎn)網(wǎng)2006年10月-2009年6月的房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù),采用13527個(gè)普通住房樣本,研究了重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響。結(jié)果表明：⑴重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響具有提升作用。⑵2006年10月-2009年6月間重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)周邊1公里范圍內(nèi)住房?jī)r(jià)格影響為56.67元／平方米。⑶通過將重點(diǎn)中小學(xué)對(duì)于周邊1公里范圍內(nèi)住房?jī)r(jià)格的影響分別做空間和時(shí)間的分析得出,2006年的影響情況不顯著,2007年的價(jià)格影響為33.6元／平方米,