論商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善.pdf

1、近年來，隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，以住宅為主的商品房市場(chǎng)不斷發(fā)展，這對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，商品房這種特殊商品在人們生活消費(fèi)中的地位也日漸重要?，F(xiàn)實(shí)中，消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，其合法權(quán)益經(jīng)常受到侵犯，突出表現(xiàn)在商品房質(zhì)量不合格、面積縮水、開發(fā)商虛假廣告、隱瞞重大事實(shí)、房屋產(chǎn)權(quán)證難辦等五類典型問題。但由于房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的立法滯后，使得大部分受害者沒有得到應(yīng)有的救濟(jì)，從而致使消

2、費(fèi)者的合法權(quán)益得不到充分的保護(hù)。這一狀況不僅侵害了消費(fèi)者的生存利益，而且也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。文章共分為三部分： 第一部分對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)益作了簡要論述，主要闡述了商品房及消費(fèi)者權(quán)益的涵義，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)目前商品房是否屬于《消法》調(diào)整的爭(zhēng)議，對(duì)商品房是否屬于商品，購房者是否是消費(fèi)者作了簡要分析，從而引出了商品房消費(fèi)者應(yīng)享有的具體權(quán)益。 第二部分，通過考察在商品房消費(fèi)中侵害消費(fèi)者權(quán)益的具體典型現(xiàn)象，分析導(dǎo)致商品房消

3、費(fèi)者權(quán)益受損的原因主要是由于立法上的缺陷，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形態(tài)下消費(fèi)者的弱勢(shì)地位，以及商品房市場(chǎng)管理不力造成的。 第三部分，針對(duì)侵害商品房消費(fèi)者權(quán)益的原因提出相關(guān)完善措施。由于商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)涉及的方方面面比較多，限于篇幅有限，文章就僅從以下幾個(gè)方面予以關(guān)注：一是立法完善方面；二是健全商品房市場(chǎng)管理中的若干制度，主要有限制開發(fā)商的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、商品房預(yù)告登記制度、商品房廣告預(yù)審制度、開發(fā)商信息披露制度、商品房工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)制度；