美國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)制度研究.pdf

1、最近二十年來,隨著中國(guó)改革開放的深入、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和房地產(chǎn)制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,并逐漸成為中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時(shí),中國(guó)一方面制定了一系列保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利的法律法規(guī);另一方面,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和司法實(shí)踐的需要,出臺(tái)了眾多司法解釋用來解決商品房買賣糾紛。然而,近年來,社會(huì)上侵犯商品房消費(fèi)者權(quán)利的現(xiàn)象比比皆是,商品房消費(fèi)者投訴量與日俱增,導(dǎo)致這種情況發(fā)生的根本原因是中國(guó)有關(guān)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

2、的法律制度仍不完善,遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,從而導(dǎo)致商品房消費(fèi)者在購(gòu)買和使用商品房過程中,其權(quán)利屢受侵犯卻難以得到救濟(jì),嚴(yán)重挫傷了消費(fèi)者購(gòu)買商品房的熱情和對(duì)商品房市場(chǎng)的信心,進(jìn)一步妨礙了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　美國(guó)是世界上對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)最全面、最完備、最科學(xué)的國(guó)家。其對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)重視程度和保護(hù)力度在全世界也是獨(dú)占鰲頭,當(dāng)前中國(guó)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)的侵犯商品房消費(fèi)者權(quán)利的現(xiàn)象,發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)美國(guó)也曾經(jīng)出現(xiàn)過,而且

3、所遇到的一些問題,也與目前所面臨的一些問題有著驚人的相似。美國(guó)關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)的一些先進(jìn)制度和措施就是在克服和解決這些問題的過程中,逐漸形成并完善起來的。這些制度在保障商品房消費(fèi)者權(quán)利方面發(fā)揮了重要的作用,有力的促進(jìn)該國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。美國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)表明,一個(gè)科學(xué)、有效、完善的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)法律體系,不但能夠?yàn)樯唐贩肯M(fèi)者維權(quán)提供有力的法律武器,還能夠有效地維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常秩序,可以促進(jìn)社會(huì)和諧和穩(wěn)定。因此,本