基于銀行視角的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估及應(yīng)用研究.pdf

1、暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文題名（中英對(duì)照）：基于銀行視角的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估及應(yīng)用研究ResearchonValuationApplicationoftheCommercialRealEstateMtgageValueinthePerspectiveofBank作者姓名：秦艷玲指導(dǎo)教師姓名及學(xué)位、職稱：鄭賢博士副教授學(xué)科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)位類型：專業(yè)學(xué)位論文提交日期：2016年5月3日論文答辯日期：2016年5月19日答辯委員會(huì)主席：論

2、文評(píng)閱人：學(xué)位授予單位和日期：I中文摘要中文摘要改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的迅速推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了其黃金發(fā)展期。商業(yè)地產(chǎn)因其價(jià)值量大的特點(diǎn)成為企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)優(yōu)先選擇的重要抵押物，銀行也更加偏好以商業(yè)地產(chǎn)為抵押物的貸款業(yè)務(wù)。在這些共同因素的促使下，商業(yè)地產(chǎn)的抵押價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)越來越多。商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是金融機(jī)構(gòu)提供貸款的參考依據(jù)，但我國現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估理論還不夠完善和系統(tǒng)化，評(píng)估師通常會(huì)高估抵押資產(chǎn)價(jià)值加

3、之銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)防范不足，這些都可能影響金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)安全，嚴(yán)重的甚至可能導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生，所以對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的研究具有非常重大的意義。本文基于銀行的視角，從商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的基本理論和評(píng)估方法兩個(gè)方面展開研究，試圖找到一種商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的新思路，從而為銀行抵押貸款額度的確定提供更準(zhǔn)確的參考。全文分為五章。第一章是緒論部分，概述了商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的背景、意義和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二章是商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估概述，簡要

4、介紹了其基本理論、常用的評(píng)估方法及基于銀行視角的評(píng)估現(xiàn)狀，指出了現(xiàn)有評(píng)估體系存在的不足；第三章針對(duì)問題提出了引入抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的思路，重點(diǎn)論述了抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的計(jì)算過程；第四章是案例分析，將理論運(yùn)用于實(shí)踐，以證明此方法在實(shí)踐中的可行性；第五章對(duì)本文的研究進(jìn)行了總結(jié)并指出了不足和應(yīng)該進(jìn)一步研究的方向。本文通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的研究，旨在建立一套更加科學(xué)合理的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估體系，保證銀行抵押貸款資金的安全性，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞：商