商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查方法及應用.pdf

1、隨著“商業(yè)地產(chǎn)”概念的提出，高額利潤的吸引，經(jīng)濟的快速發(fā)展以及居民生活水平的提高，眾多開發(fā)商紛紛加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入，商業(yè)建筑可謂遍地開花，投資建設項目分布全國各地。在投資熱潮襲來的同時，商業(yè)地產(chǎn)項目得到了長足的發(fā)展，其產(chǎn)品內(nèi)涵、建筑風格、建筑形式都有了進一步的豐富和完善。 據(jù)統(tǒng)計，2003年，全國商業(yè)地產(chǎn)投資總額1277億元，比上年增長36.83﹪；2004年全國商業(yè)地產(chǎn)投資總額達到1723億元，同比增長31.4﹪；2005年

2、我國商業(yè)營業(yè)用房投資額接近2000億元，增長率達到16﹪；2006年1～7月，全國商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1126.7億元，同比增長15.6﹪。全國上下掀起了一場商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，但開發(fā)商僅僅看短期投資的高額回報，缺少深入的市場需求研究和準確的市場定位，這種行為導致了大量的重復建設，同時開發(fā)企業(yè)過于追求大體量項目以及經(jīng)營能力缺位，造成了商業(yè)地產(chǎn)結構失衡、空置率高居不下等現(xiàn)象。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影

3、響大，過去，開發(fā)商拿到地塊，純粹是憑著感覺行事，盲目照搬成功案例，忽視了其成功的諸多因素，對項目本身缺乏科學的調(diào)查研究和充分的市場論證，造成了較高的空置率。這些現(xiàn)象說明了市場調(diào)查對商業(yè)地產(chǎn)項目定位的重要性，只有充分了解區(qū)域市場，找出突破口，才能做出成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，達到投資者、開發(fā)商、運營商、經(jīng)營者、消費者五贏的局面。 在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的初始階段，市場調(diào)查的作用不大，僅僅作為輔助工具使用。但隨著房地產(chǎn)市場逐漸由“賣方”市場

4、轉變?yōu)椤百I方”市場，項目的成功不僅僅是概念的炒作，準確的定位成了致勝的關鍵，市場調(diào)查的地位才得以提升，其應用逐漸受到重視，理論和實踐都有了一定程度的豐富和發(fā)展。但縱觀國內(nèi)外的研究，將商業(yè)地產(chǎn)和市場調(diào)查結合起來探討的并不多，一般都只強調(diào)其營銷策略和項目定位。但市場調(diào)查是基礎，缺乏科學的調(diào)查和深入的分析是無法對項目進行準確定位的，正是基于這種現(xiàn)狀，本文試圖將兩者結合起來，提出一些理論方法，并聯(lián)系實際，對重慶市九龍坡區(qū)修建大型購物中心的可行性

5、進行了相關論證。 本文主要分為四個章節(jié)，第一章節(jié)主要闡述房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的相關知識，第二章開始討論房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性、方法和程序，第三章講述的是商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容，第四章是理論與實踐的結合，根據(jù)調(diào)查的結果，對重慶市九龍坡區(qū)建立大型商業(yè)中心的可能性進行論述。 通過對重慶市九龍坡區(qū)相關情況的分析研究，本文認為，無論是從政策支持還是消費者需求來看，在該區(qū)域修建大型購物中心都是可為的，但項目開發(fā)成功還需要進一步的市場調(diào)