寫字樓抵押價值評估方法及應(yīng)用研究——基于抵押風險角度.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，各種形式的房地產(chǎn)開發(fā)形式也越多種多樣。像寫字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)由于體量大、收益性好、價值大、壽命長久等特點，成為企業(yè)抵押融資的重要對象。因此像寫字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估作為商業(yè)地產(chǎn)抵押的重要環(huán)節(jié)之一，對于它的研究具有很重要的現(xiàn)實意義。
　　考慮到寫字樓抵押價值評估的特殊性，本文深入探討抵押價值以及寫字樓地產(chǎn)抵押價值的概念，對其內(nèi)涵和各種影響因素及其寫字樓抵押價值評估的特點進行分析

2、，總結(jié)現(xiàn)有寫字樓地產(chǎn)抵押價值評估的方法，分析了它們各自的適用性。在此基礎(chǔ)之上，進一步基于風險角度構(gòu)建寫字樓抵押價值評估模型，引進抵押價值系數(shù)，涉及構(gòu)建抵押價值風險指標體系、計算抵押價值風險系、計算抵押價值、評估市場價值等幾個方面，并結(jié)合具體的案例，對本論文提出的有關(guān)寫字樓地產(chǎn)抵押價值評估思路進行更為具體的探索。
　　本文基于風險角度構(gòu)建寫字樓抵押價值評估模型，是一套科學(xué)、完整、合理的寫字樓抵押價值評估方法，它不僅可以科學(xué)、準確地評