融資租賃在商業(yè)地產(chǎn)融資中的應(yīng)用研究.pdf

1、融資租賃在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大債權(quán)融資方式，而我國(guó)目前的融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家差距還很大。融資租賃是隨著改革開放引入我國(guó)的，但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，融資租賃還是一個(gè)比較新的領(lǐng)域。近兩年，融資租賃特有的債權(quán)物權(quán)相結(jié)合、融資融物于一體的特點(diǎn)，逐漸為人們熟知，銀監(jiān)會(huì)和商務(wù)部分別加大了對(duì)融資租賃行業(yè)的扶持力度，融資租賃業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
　　對(duì)于融資租賃與房地產(chǎn)相結(jié)合的研究，我國(guó)還處于萌芽階段，早先少數(shù)研究也局限

2、在通過(guò)融資租賃的方式銷售商品住宅領(lǐng)域，還沒有專門的著作、期刊或者學(xué)術(shù)論文針對(duì)融資租賃應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的融資進(jìn)行過(guò)研究。本文的研究豐富了這一學(xué)術(shù)領(lǐng)域的研究?jī)?nèi)容，為拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道提供了一種新的思路。本文綜合了商業(yè)地產(chǎn)、融資租賃、會(huì)計(jì)、投資信托、風(fēng)險(xiǎn)管理、稅法、財(cái)務(wù)管理等多學(xué)科知識(shí)對(duì)本研究問題進(jìn)行分析論證。通過(guò)分析融資租賃在商業(yè)地產(chǎn)融資中應(yīng)用的少數(shù)實(shí)踐，結(jié)合我國(guó)目前的法律政策環(huán)境，歸納設(shè)計(jì)出運(yùn)用商業(yè)地產(chǎn)融資租賃的運(yùn)作模式，供學(xué)術(shù)界、實(shí)務(wù)界

3、參考。
　　本文首先介紹了融資租賃和商業(yè)地產(chǎn)的基本內(nèi)容，界定了各自的含義、特點(diǎn)、發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題等，為將融資租賃應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)融資奠定了理論基礎(chǔ)。之后分析了在我國(guó)目前環(huán)境下，將融資租賃應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)融資的必要性、可行性、適用性及應(yīng)用障礙，結(jié)論顯示我國(guó)目前已經(jīng)具備了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的條件。在理論研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)成功商業(yè)地產(chǎn)融資租賃案例的借鑒，設(shè)計(jì)了融資租賃應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式和具體操作流程，解決了如何開展商業(yè)

4、地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的問題。由于商業(yè)地產(chǎn)融資租賃涉及不動(dòng)產(chǎn)交易，而我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易稅目較多，對(duì)融資成本影響很大。因此對(duì)操作過(guò)程中雙方都很關(guān)注的交易稅種及計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行了分析歸納。并且通過(guò)對(duì)實(shí)際案例的操作模式設(shè)計(jì)，具體闡述了商業(yè)地產(chǎn)融資租賃的應(yīng)用。文章最后分析了融資租賃在商業(yè)地產(chǎn)融資中應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，并提出推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的針對(duì)性建議。
　　在中國(guó)，作為一種創(chuàng)新型的融資渠道，融資租賃在商業(yè)地產(chǎn)融資中顯現(xiàn)出了極大的優(yōu)越性。融資租賃