商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法及其應(yīng)用研究.pdf

1、近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)成為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的重要方向，商業(yè)地產(chǎn)由于體量大，收益性好，價(jià)值大，成為企業(yè)抵押融資的重要對(duì)象。商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是進(jìn)行抵押的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果是抵押活動(dòng)參與方?jīng)Q策的重要參考依據(jù)。我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展較晚，商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法主要采用單純的收益法，市場(chǎng)法和成本法，評(píng)估方法不能體現(xiàn)抵押評(píng)估的特殊性，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展。
　　論文以商業(yè)地產(chǎn)為研究對(duì)象，在

2、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵以及其影響要素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用的現(xiàn)狀，提出基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法，旨在優(yōu)化我國(guó)商業(yè)地抵押價(jià)值評(píng)估方法，為評(píng)估人員的評(píng)估實(shí)踐提供借鑒。論文首先從商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵以及其影響因素出發(fā)，分析了抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)以及我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用現(xiàn)狀，闡述了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押評(píng)估現(xiàn)有方法在應(yīng)用中的局限性;然后，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)，提出基于抵押風(fēng)險(xiǎn)