基于GERT網(wǎng)絡(luò)的區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格泡沫演化模型與調(diào)控政策分析研究.pdf

1、從房地產(chǎn)價(jià)格泡沫這一社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)與難點(diǎn)問(wèn)題入手，借鑒已有的研究成果，以基于GERT網(wǎng)絡(luò)模型房地產(chǎn)價(jià)格泡沫演化及政策調(diào)控研究為主線(xiàn)，分析了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成的誘因和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫生滅機(jī)理，探討了區(qū)域房地產(chǎn)政策調(diào)控重要度和區(qū)域房地產(chǎn)政策調(diào)控泛函博弈模型研究。
　　在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)是一個(gè)重要的組成部分，它們之間不僅僅是部分與整體關(guān)系，而是相互間關(guān)系非常密切。利用對(duì)數(shù)生長(zhǎng)模型分析了國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性關(guān)系，通過(guò)格蘭杰

2、因果檢驗(yàn)得出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間是協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系。進(jìn)一步構(gòu)建國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交互關(guān)系模型，利用邊際分析、彈性分析可以得到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著一個(gè)非常重要的角色。通過(guò)拐點(diǎn)分析可知，我國(guó)房地產(chǎn)在2010年出現(xiàn)拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度放緩。
　　依據(jù)房地產(chǎn)運(yùn)行狀況構(gòu)建了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展GERT網(wǎng)絡(luò)模型，設(shè)計(jì)了區(qū)域房地產(chǎn)博弈主體利益流動(dòng)GERT網(wǎng)絡(luò)模型的解析算法。利用區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展GERT網(wǎng)絡(luò)模型研究了房地產(chǎn)業(yè)中

3、部門(mén)與部門(mén)之間、房地產(chǎn)業(yè)部門(mén)與外部系統(tǒng)部門(mén)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控提供量化指導(dǎo)。
　　土地財(cái)政、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)之間相互影響關(guān)系非常密切，土地財(cái)政通過(guò)影響房地產(chǎn)業(yè)的供需兩方面，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，特別是在房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)。利用房地產(chǎn)預(yù)期價(jià)值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，各利益主體根據(jù)自己對(duì)未來(lái)信息的判斷，制定自己的交易策略，提出自己的交易價(jià)格。利用房地產(chǎn)預(yù)期價(jià)值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，房地產(chǎn)交易雙方存在房地產(chǎn)價(jià)

4、格繼續(xù)抬升的預(yù)期是由心理預(yù)期驅(qū)動(dòng)導(dǎo)致的，進(jìn)而產(chǎn)生典型的羊群效應(yīng)。通過(guò)房地產(chǎn)預(yù)期價(jià)值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型存在著學(xué)習(xí)與模仿現(xiàn)象，利用房地產(chǎn)預(yù)期價(jià)值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，各交易主體在學(xué)習(xí)與模仿下，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)抬升，最后致使房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格上漲比預(yù)期價(jià)格抬升更高。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)模型，分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商—銷(xiāo)售商的主從協(xié)商分配機(jī)制，得到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為領(lǐng)導(dǎo)者寡頭的利益分配機(jī)制是不可行的。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)模型，

5、探討了在房地產(chǎn)銷(xiāo)售商—開(kāi)發(fā)商的主從協(xié)商分配機(jī)制，這種分配機(jī)制是可行的。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)模型，得出了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商—銷(xiāo)售商的同等地位協(xié)商分配模型中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商M、房地產(chǎn)銷(xiāo)售商R1和房地產(chǎn)銷(xiāo)售商R2形成一個(gè)利益整體，謀求整體利益最大化。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)模型，在不損害他人利益前提下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售商R2進(jìn)行實(shí)施偏離策略，謀取了更大利益，房地產(chǎn)銷(xiāo)售商R2存在實(shí)施偏離策略的動(dòng)機(jī)和激勵(lì)。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)模型，

6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售商R2是否實(shí)施投機(jī)策略，還取決于其他利益主體對(duì)他投機(jī)行為的懲罰策略和懲罰給他帶來(lái)的損失。
　　區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格泡沫放大GERT網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中存在某些局部利益時(shí)，某利益主體基于自身利益最大化的考慮進(jìn)行戰(zhàn)略性策略選擇。運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論，分析較長(zhǎng)期的多階段局部利益博弈鏈情形下，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格泡沫放大GERT網(wǎng)絡(luò)模型結(jié)構(gòu)的表征形式及其納什均衡解的運(yùn)算方法。綜合人們?cè)谶h(yuǎn)期戰(zhàn)略決策中的整體觀(guān)與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的考慮，設(shè)計(jì)基于灰色態(tài)勢(shì)判定的逆推歸納

7、算法。在不確定性條件下探討房地產(chǎn)進(jìn)化博弈問(wèn)題得出損益值矩陣的一般形式，研究了房地產(chǎn)收益情況，以及在房地產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中各利益主體的進(jìn)化博弈機(jī)制。依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)化博弈模型中的有關(guān)遞推公式，進(jìn)行仿真房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程的復(fù)制動(dòng)態(tài)過(guò)程。
　　區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格泡沫政策調(diào)控政策的有效性問(wèn)題是關(guān)系到能否抑制泡沫的膨脹速度、有效消解泡沫、維持區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定增長(zhǎng)的重大問(wèn)題。對(duì)我國(guó)實(shí)施的房地產(chǎn)政策進(jìn)行梳理，自1978年至2015年的房地產(chǎn)政策分成五個(gè)階段并

8、進(jìn)行了述評(píng)。利用不確定信息建立灰信息的泛函博弈模型，針對(duì)泛函博弈的表征形式、均衡解算法進(jìn)行了研究，進(jìn)一步研究了泛函博弈模型穩(wěn)定性等問(wèn)題。利用泛函博弈模型針對(duì)政府打擊投機(jī)性炒房政策，通過(guò)MATLAB軟件進(jìn)行詳細(xì)的對(duì)比分析均衡結(jié)果，顯示了泛函博弈模型的合理性和運(yùn)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。
　　運(yùn)用灰色算子理論，分析系統(tǒng)受到調(diào)控后對(duì)系統(tǒng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的影響，對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行了修正，把原系統(tǒng)與經(jīng)調(diào)控后的系統(tǒng)修正成一致系統(tǒng)，構(gòu)建灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測(cè)模型

9、。案例分析了2013年房地產(chǎn)受到新政策的沖擊問(wèn)題，由于房地產(chǎn)受到新政策沖擊，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前時(shí)段信息，利用灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測(cè)模型對(duì)歷史趨勢(shì)進(jìn)行修正，預(yù)測(cè)結(jié)果與實(shí)際數(shù)值相比較，僅有3.81％的偏離，與其它現(xiàn)有模型進(jìn)行對(duì)比，灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)結(jié)果更精確?；疑惾~斯網(wǎng)絡(luò)推理模型強(qiáng)調(diào)對(duì)近期數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)利用，適用于預(yù)測(cè)系統(tǒng)近期受到外部沖擊的發(fā)展趨勢(shì)問(wèn)題研究。在理論方面，建立全新的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)調(diào)控后的預(yù)測(cè)模型框