基于GERT網(wǎng)絡(luò)的區(qū)域房地產(chǎn)價格泡沫演化模型與調(diào)控政策分析研究.pdf

1、從房地產(chǎn)價格泡沫這一社會經(jīng)濟(jì)的熱點與難點問題入手，借鑒已有的研究成果，以基于GERT網(wǎng)絡(luò)模型房地產(chǎn)價格泡沫演化及政策調(diào)控研究為主線，分析了房地產(chǎn)價格泡沫形成的誘因和房地產(chǎn)價格泡沫生滅機(jī)理，探討了區(qū)域房地產(chǎn)政策調(diào)控重要度和區(qū)域房地產(chǎn)政策調(diào)控泛函博弈模型研究。
　　在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)是一個重要的組成部分，它們之間不僅僅是部分與整體關(guān)系，而是相互間關(guān)系非常密切。利用對數(shù)生長模型分析了國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性關(guān)系，通過格蘭杰

2、因果檢驗得出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)增長之間是協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系。進(jìn)一步構(gòu)建國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交互關(guān)系模型，利用邊際分析、彈性分析可以得到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著一個非常重要的角色。通過拐點分析可知，我國房地產(chǎn)在2010年出現(xiàn)拐點后，房地產(chǎn)業(yè)增長速度放緩。
　　依據(jù)房地產(chǎn)運行狀況構(gòu)建了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展GERT網(wǎng)絡(luò)模型，設(shè)計了區(qū)域房地產(chǎn)博弈主體利益流動GERT網(wǎng)絡(luò)模型的解析算法。利用區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展GERT網(wǎng)絡(luò)模型研究了房地產(chǎn)業(yè)中

3、部門與部門之間、房地產(chǎn)業(yè)部門與外部系統(tǒng)部門之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)控提供量化指導(dǎo)。
　　土地財政、社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)之間相互影響關(guān)系非常密切，土地財政通過影響房地產(chǎn)業(yè)的供需兩方面，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)的影響，特別是在房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)。利用房地產(chǎn)預(yù)期價值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，各利益主體根據(jù)自己對未來信息的判斷，制定自己的交易策略，提出自己的交易價格。利用房地產(chǎn)預(yù)期價值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，房地產(chǎn)交易雙方存在房地產(chǎn)價

4、格繼續(xù)抬升的預(yù)期是由心理預(yù)期驅(qū)動導(dǎo)致的，進(jìn)而產(chǎn)生典型的羊群效應(yīng)。通過房地產(chǎn)預(yù)期價值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型存在著學(xué)習(xí)與模仿現(xiàn)象，利用房地產(chǎn)預(yù)期價值鏈傳遞GERT網(wǎng)絡(luò)模型，各交易主體在學(xué)習(xí)與模仿下，房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)抬升，最后致使房地產(chǎn)的實際價格上漲比預(yù)期價格抬升更高。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷售網(wǎng)絡(luò)模型，分析了房地產(chǎn)開發(fā)商—銷售商的主從協(xié)商分配機(jī)制，得到房地產(chǎn)開發(fā)商作為領(lǐng)導(dǎo)者寡頭的利益分配機(jī)制是不可行的。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷售網(wǎng)絡(luò)模型，

5、探討了在房地產(chǎn)銷售商—開發(fā)商的主從協(xié)商分配機(jī)制，這種分配機(jī)制是可行的。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷售網(wǎng)絡(luò)模型，得出了在房地產(chǎn)開發(fā)商—銷售商的同等地位協(xié)商分配模型中，房地產(chǎn)開發(fā)商M、房地產(chǎn)銷售商R1和房地產(chǎn)銷售商R2形成一個利益整體，謀求整體利益最大化。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷售網(wǎng)絡(luò)模型，在不損害他人利益前提下，房地產(chǎn)銷售商R2進(jìn)行實施偏離策略，謀取了更大利益，房地產(chǎn)銷售商R2存在實施偏離策略的動機(jī)和激勵。利用區(qū)域房地產(chǎn)GERT銷售網(wǎng)絡(luò)模型，

6、房地產(chǎn)銷售商R2是否實施投機(jī)策略，還取決于其他利益主體對他投機(jī)行為的懲罰策略和懲罰給他帶來的損失。
　　區(qū)域房地產(chǎn)價格泡沫放大GERT網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中存在某些局部利益時，某利益主體基于自身利益最大化的考慮進(jìn)行戰(zhàn)略性策略選擇。運用灰色系統(tǒng)理論，分析較長期的多階段局部利益博弈鏈情形下，區(qū)域房地產(chǎn)價格泡沫放大GERT網(wǎng)絡(luò)模型結(jié)構(gòu)的表征形式及其納什均衡解的運算方法。綜合人們在遠(yuǎn)期戰(zhàn)略決策中的整體觀與長遠(yuǎn)利益的考慮，設(shè)計基于灰色態(tài)勢判定的逆推歸納

7、算法。在不確定性條件下探討房地產(chǎn)進(jìn)化博弈問題得出損益值矩陣的一般形式，研究了房地產(chǎn)收益情況，以及在房地產(chǎn)運行過程中各利益主體的進(jìn)化博弈機(jī)制。依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)化博弈模型中的有關(guān)遞推公式，進(jìn)行仿真房地產(chǎn)發(fā)展過程的復(fù)制動態(tài)過程。
　　區(qū)域房地產(chǎn)價格泡沫政策調(diào)控政策的有效性問題是關(guān)系到能否抑制泡沫的膨脹速度、有效消解泡沫、維持區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定增長的重大問題。對我國實施的房地產(chǎn)政策進(jìn)行梳理，自1978年至2015年的房地產(chǎn)政策分成五個階段并

8、進(jìn)行了述評。利用不確定信息建立灰信息的泛函博弈模型，針對泛函博弈的表征形式、均衡解算法進(jìn)行了研究，進(jìn)一步研究了泛函博弈模型穩(wěn)定性等問題。利用泛函博弈模型針對政府打擊投機(jī)性炒房政策，通過MATLAB軟件進(jìn)行詳細(xì)的對比分析均衡結(jié)果，顯示了泛函博弈模型的合理性和運算結(jié)果的準(zhǔn)確性。
　　運用灰色算子理論，分析系統(tǒng)受到調(diào)控后對系統(tǒng)未來發(fā)展趨勢的影響，對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行了修正，把原系統(tǒng)與經(jīng)調(diào)控后的系統(tǒng)修正成一致系統(tǒng)，構(gòu)建灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測模型

9、。案例分析了2013年房地產(chǎn)受到新政策的沖擊問題，由于房地產(chǎn)受到新政策沖擊，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前時段信息，利用灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測模型對歷史趨勢進(jìn)行修正，預(yù)測結(jié)果與實際數(shù)值相比較，僅有3.81％的偏離，與其它現(xiàn)有模型進(jìn)行對比，灰色貝葉斯網(wǎng)絡(luò)推理預(yù)測模型預(yù)測結(jié)果更精確?；疑惾~斯網(wǎng)絡(luò)推理模型強(qiáng)調(diào)對近期數(shù)據(jù)的開發(fā)利用，適用于預(yù)測系統(tǒng)近期受到外部沖擊的發(fā)展趨勢問題研究。在理論方面，建立全新的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)調(diào)控后的預(yù)測模型框