房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)中直接調(diào)控政策的影響研究.pdf

1、21世紀(jì)前，我國(guó)的房?jī)r(jià)基本保持長(zhǎng)期緩慢增長(zhǎng)的狀態(tài)，新世紀(jì)之后，房?jī)r(jià)開始迅猛上漲，房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重化對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)造成了極為不利的影響。為了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲態(tài)勢(shì)，我國(guó)相繼采取了緊縮貨幣政策、財(cái)政政策、土地政策等措施，但收效甚微。政府出臺(tái)了一系列直接調(diào)控政策，如限購(gòu)條件政策、公積金政策、住房保障政策、調(diào)節(jié)首付比例政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因及其復(fù)雜，但是不可置否，房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)房地

2、產(chǎn)價(jià)格的影響是不容忽視的，房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)具有重要影響。同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，隨著公積金政策、保障房、直接限購(gòu)條件等直接調(diào)控政策的不斷完善，政府對(duì)公積金貸款政策、限購(gòu)條件政策、住房保障政策、首付比例等政策措施的倚重程度越來越高，客觀上房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)具有顯著影響。故而，研究房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響是極為必要的。
　　在對(duì)已有相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上，本文詳細(xì)研究了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)

3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響，進(jìn)行了詳實(shí)的理論研究和實(shí)證分析。本文首先對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與房地產(chǎn)直接調(diào)控政策相關(guān)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)直接調(diào)控政策的發(fā)展歷程進(jìn)行了梳理，繼而闡述了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的理論影響機(jī)制，相繼分析了公積金政策、限購(gòu)條件政策、住房保障政策、首付比例政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響，結(jié)合實(shí)證結(jié)果研究了政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的多重影響，從供求關(guān)系、博弈論理論等多維度進(jìn)行分析。實(shí)證部分利用28個(gè)大中城市2011年

4、到2015年的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，經(jīng)分析可知不同城市之間存在較大差異，為了消除不同個(gè)體間存在遺漏變量和模型存在時(shí)間趨勢(shì)對(duì)結(jié)果的影響，本篇論文的處理方法為將具有時(shí)間趨勢(shì)的變量剔除掉時(shí)間效應(yīng)再進(jìn)行固定效應(yīng)回歸，來剔除時(shí)間效應(yīng)的影響。最后對(duì)一線、二三線城市子樣本分析回歸結(jié)果，分別研究子樣本的回歸結(jié)果。通過以上實(shí)證分析，本文得出如下結(jié)論，實(shí)證檢驗(yàn)了限購(gòu)條件政策和公積金政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著，政策收緊，房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，政策寬