城市存量房交易稅稅基批量評(píng)估價(jià)值的研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的健康發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)化的不斷推進(jìn)，存量房交易越來(lái)越頻繁，人們對(duì)存量房?jī)r(jià)值評(píng)估的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。市場(chǎng)的活躍和房?jī)r(jià)的高漲，使得納稅人低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格的行為逐漸增多，相當(dāng)數(shù)量的存量房交易納稅人，通過(guò)低報(bào)成交價(jià)格來(lái)逃避部分稅款。如何采取措施，堵塞這一征管漏洞，成為了存量房交易稅征管工作的當(dāng)務(wù)之急。
　　本文系統(tǒng)的介紹了存量房交易稅稅基批量評(píng)估的問(wèn)題。首先，通過(guò)廣泛收集和閱讀國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)，分析存量房的特點(diǎn)以及對(duì)相關(guān)數(shù)

2、據(jù)進(jìn)行搜集、辨識(shí)與量化，得出建筑結(jié)構(gòu)、建筑類(lèi)型、建筑面積、樓齡、總樓層與所在樓層、朝向、基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共交通配套設(shè)施、景觀、綠地率、通貨膨脹等16個(gè)影響存量房?jī)r(jià)格的因素。其次，通過(guò)比較確定了基于多元回歸的特征價(jià)格模型，構(gòu)建了存量房交易稅稅基批量評(píng)估模型。從特征價(jià)格模型的概念、基本假設(shè)、函數(shù)形式到特征變量的選擇、模型的建立、校準(zhǔn)、模型的估計(jì)以及相關(guān)檢驗(yàn)，做了進(jìn)一步的系統(tǒng)性的歸納分析。最后，選取西安市雁塔區(qū)為研究對(duì)象，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行相關(guān)實(shí)證

3、研究。通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集與處理，最終共得到233個(gè)樣本數(shù)據(jù)。將數(shù)據(jù)帶入軟件，進(jìn)入回歸模型，得出西安市雁塔區(qū)存量房的估價(jià)模型。結(jié)合通貨膨脹因素確定存量房?jī)r(jià)格。最后根據(jù)存量房交易稅稅率的規(guī)定計(jì)算出存量房交易稅稅基。
　　本文通過(guò)研究影響存量房交易稅的因素，構(gòu)建出影響存量房?jī)r(jià)格的模型，這不僅豐富了我國(guó)批量評(píng)估的內(nèi)容，完善了稅基評(píng)估的體系，還深化了對(duì)批量評(píng)估領(lǐng)域的研究，為我國(guó)存量房交易稅稅基的批量評(píng)估提供了理論依據(jù)和行之有效的方法，也為