物業(yè)稅稅基批量評估方法研究.pdf

1、房地產是我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產稅收是我國財政收入的一個重要組成部分?，F(xiàn)行的房地產稅制體系已經不能夠適應我國房地產市場經濟的發(fā)展要求，房地產稅制改革勢在必行。因為房地產稅制的改革涉及到老百姓的切身利益，人們對于房地產稅制改革的關注度一直都很高。
　　 黨的十六屆三中全會上就提出“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關稅費”。到2009年5月，國家發(fā)改委又公布了《關于2009年深化經濟體制

2、改革工作的意見》，其中明確提出了要“深化房地產稅制改革，研究開征物業(yè)稅”的要求。在這種背景下，關于物業(yè)稅稅基評估方法的研究，就具有非常重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文共分六個部分。第一部分是對文章的選題背景和意義的闡述。第二部分主要是對國內外關于批量評估的研究現(xiàn)狀的文獻回顧。在這章中，筆者首先對物業(yè)稅、稅基評估以及批量評估的概念進行了探討，然后著重介紹了國內外學者在物業(yè)稅稅基評估和批量評估等方面的研究成果。第三部分是關于物業(yè)稅稅基評

3、估的探討。在這章中，筆者首先分析了物業(yè)稅稅基評估的特征以及稅基的選擇問題，緊接著，在此基礎上，探討了傳統(tǒng)評估方法用在稅基評估中的不足，從而引出了本文的重點——批量評估方法。第四部分是關于物業(yè)稅稅基批量評估方法的探討，在這章中，筆者首先介紹了國外的批量評估實踐經驗及其對我國的借鑒之處，接下來重點研究分析了批量評估方法及其核心技術自動評估模型的基本原理和方法程序。第五部分是通過一個實例來介紹如何具體運用批量評估方法。最后一部分是本文的總結以