城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究.pdf

1、隨著城市中心區(qū)的日漸飽和、城市化進程的加快以及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市新區(qū)開發(fā)已經(jīng)成為城市尋求空間拓展和經(jīng)濟增長極的一種重要形式。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對新區(qū)的有序開發(fā)具有舉足輕重的影響，商業(yè)地產(chǎn)作為功能配套，應(yīng)與城市建設(shè)相匹配。伴隨著新區(qū)的快速發(fā)展，新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇。但是在城市新區(qū)自身特征與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)難點的共同作用下，城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)存在一定的特點與難點，包括先天沉淀不足、人口密度低、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后于需求、快速的開

2、發(fā)節(jié)奏與漫長的養(yǎng)商期的沖突、出租率和租金雙低，以及不確定風(fēng)險大。由于以上難題的存在使得城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之路漫長而曲折，因此對城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式進行研究就顯得尤為必要。模式的選擇是城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)前期開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，通過研究城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的特點形成具有普遍性和規(guī)律性的模式，對新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有戰(zhàn)略指導(dǎo)意義。
　　本研究首先對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的概念進行了總結(jié)，在新區(qū)特征和典型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)挑戰(zhàn)研究的基礎(chǔ)上，進一步對城

3、市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點進行了分析，從而為發(fā)展模式的提出打下基礎(chǔ)。然后根據(jù)對不同階段新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出的特點有所側(cè)重的利用或應(yīng)對，從動力要素、發(fā)展路徑、服務(wù)對象以及業(yè)態(tài)的角度出發(fā)，提出了九種城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，并對每一種模式的優(yōu)、劣勢和適用條件逐一進行分析。最后，通過探討城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的影響因素，運用專家打分法和層次分析法構(gòu)建了新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展評價指標(biāo)體系，并且梳理了新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式選擇流程，以此作為不同城市新區(qū)商業(yè)地

4、產(chǎn)發(fā)展模式選擇的依據(jù)。
　　華巖新城板塊作為重慶市日漸興起的城市新區(qū)，其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有一定的代表性。基于以上理論研究，以重慶市華巖新城板塊為例進行了實證研究，運用定性與定量相結(jié)合的決策方法確定評價指標(biāo)的權(quán)重，得出投資者對新區(qū)的信心、消費者的購買力、區(qū)位條件等因素對華巖新城板塊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大影響，并依據(jù)模式選擇流程圖選出購物中心模式或大型主力店與街區(qū)商業(yè)組合模式作為華巖新城板塊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最優(yōu)模式，從而驗證方法的可行性