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文檔簡介
1、分類號 分類號 密 級U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼學(xué)術(shù) 碩士研究生學(xué)位論文房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)及對經(jīng)濟增長的影響-來自290個地級市面板數(shù)據(jù)的分析學(xué)院(部、所): 學(xué)院(部、所): 城市與環(huán)境學(xué)院 城市與環(huán)境學(xué)院專 業(yè): 業(yè): 管理科學(xué)與工程 管理科學(xué)與工程姓 名: 名: 黎紹凱 黎紹凱導(dǎo) 師: 師: 張洪教授 張洪教授論文起止時間:2016 年 5 月~2017 年 5 月摘要摘 要隨著房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè), 房地產(chǎn)投資
2、對經(jīng)濟增長的影響也越來越受到學(xué)界關(guān)注。過多加大房地產(chǎn)投資,意味著擠占了非房地產(chǎn)投資,我國房地產(chǎn)投資是否存在擠出效應(yīng)以及地區(qū)差異性, 如果考慮擠出效應(yīng), 房地產(chǎn)投資又會對經(jīng)濟增長有何影響, 這正是本文的研究出發(fā)點。 因此本文將在以往學(xué)者研究的基礎(chǔ)上, 通過實證加以檢驗和研究。 通過本文研究為政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策提供一定的理論指導(dǎo)和依據(jù)。本文首先介紹了研究背景, 房地產(chǎn)投資發(fā)展迅猛, 可能出現(xiàn)投資過大而產(chǎn)生投資擠出效應(yīng), 并從理論上分析
3、房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)內(nèi)涵、 存在性機理和房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)如何影響經(jīng)濟增長;而后分析我國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長的現(xiàn)狀,從描述統(tǒng)計角度闡述了我國房地產(chǎn)投資及 GDP 的分布狀況,并指出我國房地產(chǎn)投資發(fā)展可能存在的一些問題;接著本文以全國 1995-2015 年的房地產(chǎn)投資、非房地產(chǎn)投資和 GDP 數(shù)據(jù)為樣本指標(biāo),通過模型驗證了我國房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的存在性。同時借鑒 Agosin&Mayer 研究思路,構(gòu)建房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)面板模型, 并分東
4、、 中、 西地區(qū)對比, 結(jié)果表明我國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)較強,而中西部地區(qū)相對較弱,說明東部地區(qū)增加房地產(chǎn)投資,引起的外部性較大;最后,本文以全國 2000-2015 年 290 個地級市面板數(shù)據(jù)為樣本,構(gòu)建加入擠出效應(yīng)的基于 Feder 兩部門的面板模型,分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響,并用普通面板回歸模型進行對比驗證,結(jié)果表明,考慮擠出效應(yīng)后,房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響系數(shù)明顯降低, 從全國東、 中、 西地區(qū)對比來看, 也證明
5、了同樣的結(jié)論,說明這種房地產(chǎn)投資所帶來擠出效應(yīng)將對整個經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面影響, 帶來一定的負(fù)外部性。本文將理論與實證相結(jié)合, 研究了我國房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)相關(guān)問題, 得出相應(yīng)合理結(jié)論。 國家在進行房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控時, 需要考慮擠出效應(yīng)所帶來的影響, 避免過度投資而產(chǎn)生負(fù)外部性, 為不同地區(qū)政府和企業(yè)進行房地產(chǎn)投資提供一定的參考依據(jù)。 同時對促進產(chǎn)業(yè)投資協(xié)調(diào)發(fā)展、 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有重要的指導(dǎo)意義。關(guān)鍵詞: 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)
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