投資性需求、持有稅與房價調控機制——基于廣州數(shù)據(jù)的研究.pdf

1、隨著我國房地產業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化速度的加快，房地產價格出現(xiàn)了前所未有的增長態(tài)勢，中國的高房價問題和政府調控政策已經引起了社會各界的高度重視。在2014年中央政府工作報告中也明確提出，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。房地產市場是一個復雜的系統(tǒng)，經濟基本面因素和政府政策會影響房價上漲，而投資性需求則會引起房價的非理性大幅波動。中央政府頒布了若干政令，然而房價越調越高，北上廣深更是獨領風騷。是什么因素促成了高房價？其內在的動力機

2、制是什么？房價調控的最佳“杠桿點”在哪里？這是決策機構面臨的迫切問題，也是決策科學面臨的挑戰(zhàn)。
　　本文以系統(tǒng)動力學理論為基礎構建房價調控仿真模型，以廣州市商品住宅市場為研究對象，分析系統(tǒng)市場各要素間反饋關系，基于廣州市2002年以來商品住宅歷史數(shù)據(jù)構建模型，利用Vensim軟件對廣州市商品住宅市場進行仿真研究，解構高房價的形成機理。研究表明房地產市場各因素通過供給和需求來影響房價，提高持有稅對投資性需求能夠起到明顯的抑制作用，同