基于投機需求的房價均衡模型及其研究.pdf

1、中國的房價是近幾年最熱門的話題之一，現(xiàn)階段我國房價遠遠高于居民平均收入能夠承受的范圍，越來越多的中低層收入者買不起房子，而與此同時，房價還在繼續(xù)攀升。
　　 本文認為傳統(tǒng)的價格均衡分析方法已經(jīng)不適合用來分析我國的房地產(chǎn)價格了，不斷推動我國的房地產(chǎn)價格上升的需求方并不是來源于普通消費者的居住需求，而是來源于對房地產(chǎn)的投資而產(chǎn)生的投機需求。房地產(chǎn)絕不僅僅是普通的耐用消費品，而成為了一種兼有消費品與投資品屬性的特殊商品。它不僅能帶來居

2、住的效用，同時具有帶來潛在投資收益的屬性。
　　 本文試圖從投機需求的角度解釋房價高漲的原因，并創(chuàng)建一個加入預(yù)期影響因素的房價均衡模型。
　　 本文首先分析了傳統(tǒng)的供求均衡研究方法在研究房地產(chǎn)市場時的不足之處，然后引入預(yù)期相關(guān)理論的經(jīng)典分析理論，由此建立基于投機需求的房價均衡模型。在房價需求方引入投機需求的因素并重點進行分析其對房價的影響。通過對宏觀房產(chǎn)買賣市場中需求和供給的討論建立了均衡方程，解釋了均衡方程中幾個重要的