基于集對分析的市場法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場與國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民群眾的切身利益息息相關(guān)，備受社會(huì)的關(guān)注。而在當(dāng)前樓市的這種高位震蕩、余溫仍存趨勢下，能否客觀公正反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值將關(guān)乎多方經(jīng)濟(jì)利益?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)值評估以市場比較法、收益法和重置成本法為基本方法。由于這三大基本方法的理論依據(jù)、使用范圍以有條件選用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價(jià)方法，這是在我國《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中明確規(guī)定的。而可比案例的選擇以及修正系數(shù)的調(diào)整又是市場比較法在評估時(shí)

2、的核心部分。集對分析法對于一些影響因素的可量化性，可以得出可比實(shí)例與待估對象的相似程度，最終求取比準(zhǔn)價(jià)格，得出最終的房地產(chǎn)評估價(jià)格，能降低調(diào)整系數(shù)主觀因素的影響，避免評估過程更加有失公允，使得評估方法更加合理化和規(guī)范化。
　　文中以北京雙榆樹東里的一套住宅為例，采用基于集對分析的市場法和傳統(tǒng)的市場法進(jìn)行評估。為了客觀評價(jià)，在此方法評估的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步搜集了海淀區(qū)雙榆樹東里5處房產(chǎn)成交案例，將實(shí)際成交價(jià)格與評估出來的待估房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)