基于集對分析的市場法在房地產(chǎn)估價中的應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場與國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展以及人民群眾的切身利益息息相關，備受社會的關注。而在當前樓市的這種高位震蕩、余溫仍存趨勢下，能否客觀公正反映房地產(chǎn)的真實價值將關乎多方經(jīng)濟利益。現(xiàn)階段房地產(chǎn)價值評估以市場比較法、收益法和重置成本法為基本方法。由于這三大基本方法的理論依據(jù)、使用范圍以有條件選用市場法進行房地產(chǎn)估價的，應以市場比較法為主要的估價方法，這是在我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中明確規(guī)定的。而可比案例的選擇以及修正系數(shù)的調(diào)整又是市場比較法在評估時

2、的核心部分。集對分析法對于一些影響因素的可量化性，可以得出可比實例與待估對象的相似程度，最終求取比準價格，得出最終的房地產(chǎn)評估價格，能降低調(diào)整系數(shù)主觀因素的影響，避免評估過程更加有失公允，使得評估方法更加合理化和規(guī)范化。
　　文中以北京雙榆樹東里的一套住宅為例，采用基于集對分析的市場法和傳統(tǒng)的市場法進行評估。為了客觀評價，在此方法評估的基礎上，進一步搜集了海淀區(qū)雙榆樹東里5處房產(chǎn)成交案例，將實際成交價格與評估出來的待估房地產(chǎn)價格進