我國區(qū)域性房地產(chǎn)價格波動和傳導機制研究.pdf

1、1998年我國結(jié)束福利分房政策，進行住房貨幣化改革。房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋竣工面積、房地產(chǎn)銷售面積、房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，與此同時房地產(chǎn)價格的波動也呈現(xiàn)出較明顯的區(qū)域性。房地產(chǎn)價格波動無疑是城鎮(zhèn)居民最關(guān)心的生活焦點之一。房地產(chǎn)價格在波動的同時，也出現(xiàn)區(qū)域性聯(lián)動現(xiàn)象，即房地產(chǎn)價格發(fā)生區(qū)域性傳導、擴散現(xiàn)象。如何把握我國區(qū)域性房地產(chǎn)價格波動和傳導機制，成為政府和學術(shù)界關(guān)注的焦點問題。
　　本文分析的核心問題是區(qū)域

2、性房地產(chǎn)價格波動和傳導機制。通過選取東部、中部、西部和東北地區(qū)35個大中城市房地產(chǎn)價格以及宏觀經(jīng)濟等相關(guān)數(shù)據(jù)，通過建立面板數(shù)據(jù)回歸模型，研究分析我國區(qū)域性房地產(chǎn)價格波動的基礎(chǔ)性和非基礎(chǔ)性影響因素。通過實證分析，我國四個地區(qū)房地產(chǎn)價格波動的影響因素差異性較大。由于東部地區(qū)房地產(chǎn)市場比較發(fā)達，數(shù)據(jù)和實證結(jié)果更加具有典型性。因此，選取東部地區(qū)來分析我國區(qū)域性房地產(chǎn)價格波動的傳導機制。本文將東部地區(qū)劃分為京津冀區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域和其他

3、地區(qū)，并且選取了東部地區(qū)的三大增長極—北京、上海和深圳作為分析價格傳導的中心城市。通過時間序列數(shù)據(jù)的協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗，實證分析三大增長極對區(qū)域內(nèi)部和區(qū)域之間的傳導機制，即“波紋效應”。通過實證分析發(fā)現(xiàn)，三大增長極對其他城市具有單向的傳導效應;三大增長極房地產(chǎn)價格之間互不影響;三大增長極的傳導效應隨著地理距離變遠而變?nèi)?。本文隨后給出波紋效應的幾種合理解釋，較為全面分析傳導機制。
　　最后，本文對前面的分析進行總結(jié)并且提出了一