房地產(chǎn)項目建設成本風險分析與決策研究.pdf

1、針對中國房地產(chǎn)項目中建設成本風險問題，本文著重研究了一種符合中國房地產(chǎn)行業(yè)建設成本風險分析與決策的方法，該方法主要針對中國大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目，用于對項目建設期內(nèi)的成本風險做出分析和決策。該方法的研究主要包含以下三個方面:分析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的建設成本風險、基于概率分析法建立風險評估模型、天津生態(tài)城世茂新城項目實例分析。具體內(nèi)容如下:
　　首先，查閱了房地產(chǎn)建設方面相關的資料，梳理出中國房地產(chǎn)開發(fā)的具體流程，從每一個具體的流程中分

2、析出建設成本風險，再從控制成本風險的發(fā)生的角度，得出成本管理的方法，研究成本管理的基本程序，將成本管理方法與房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)對應起來，控制每一個環(huán)節(jié)的成本風險，確保項目成本滿足預先設定的條件。
　　然后，使用定性分析和定量分析方法對房地產(chǎn)項目開發(fā)生命周期內(nèi)的建設成本風險做出全面研究，依據(jù)前面對房地產(chǎn)開發(fā)具體環(huán)節(jié)的梳理，利用本文提出的風險識別方法，對房地產(chǎn)開發(fā)生命周期內(nèi)的潛藏風險進行識別。結合以往的常用的風險分析方法和評估方，

3、本文提出了改進的分析方法和評價方法，并將識別出的風險進行分析，找出這些風險的類別和特點，針對這些類別和特點進行評價，得出風險可能帶來的后果，并提出了風險控制的相關理論和防控措施。根據(jù)識別出的風險，使用概率分析的方法，對風險進行評價，建立單因素風險分析模型和綜合風險因素分析模型，并結合@risk風險分析軟件，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風險進行模擬分析。
　　最后，本文針對天津市生態(tài)城世茂新城項目進行實例分析，從世茂新城項目的成本費用中識別