商業(yè)房地產(chǎn)項目投資風險分析與研究.pdf

1、近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的日益成熟和加入世貿(mào)組織帶來的巨大機遇,商業(yè)地產(chǎn)如同雨后春筍,遍地而起。一些國際化色彩明顯的新型商業(yè)業(yè)態(tài)如大型購物中心、倉儲式商場、Shopping Mall也出現(xiàn)在人們的視野之內(nèi),一個更加開放、多元的商業(yè)市場新環(huán)境逐漸形成。然而在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展的同時,也存在很多問題,給傳統(tǒng)的經(jīng)營理念與投資理念帶來巨大沖擊。商業(yè)房地產(chǎn)投資是一項高收益、高風險的投資活動,具有高度綜合性、高度關(guān)聯(lián)性、投資額度大、開發(fā)周期長的

2、特點。在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中存在著大量的風險因素,例如商業(yè)房地產(chǎn)市場的供求變化、消費者的喜好、相關(guān)政策的調(diào)整、物價的漲跌、匯率及利率的變動,這些因素都直接影響著開發(fā)商投資的成敗,常常會出現(xiàn)一招失誤,滿盤皆輸?shù)木置?。但?目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)商大都不重視對投資項目的風險研究,只關(guān)心投資獲得的豐厚利潤,忽略隱藏在利潤后面的高風險,在投資決策前期只是評主觀經(jīng)驗對項目的風險大小進行判斷,缺乏科學的依據(jù)。針對這一現(xiàn)象,提出了商業(yè)房地產(chǎn)投資風險綜