民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力研究.pdf

1、自從改革開(kāi)放至今，我國(guó)的非公有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占的比重逐步擴(kuò)大，為國(guó)家做出了巨大的貢獻(xiàn)。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)自從住房制度改革開(kāi)始，一直保持著蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)現(xiàn)已逐步發(fā)展成為涉及到國(guó)計(jì)民生，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到支柱性作用的重要產(chǎn)業(yè)。但諸如原材料、人工成本不斷上升，融資成本高、渠道窄，受居民購(gòu)買意識(shí)影響大，對(duì)政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策非常敏感等一系列問(wèn)題，使得民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)和投資的風(fēng)險(xiǎn)居高不下，在市場(chǎng)占有、政策應(yīng)對(duì)、資金鏈的維

2、系等方面存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
　　房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，與眾多的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，為社會(huì)做出較高的貢獻(xiàn)，例如勞動(dòng)力、水泥、鋼材、土方、機(jī)械、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及服務(wù)業(yè)等各個(gè)方面。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的順利與否，會(huì)直接影響到與他相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)。基于上述背景，選擇我國(guó)民營(yíng)的房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行研究，具有一定的時(shí)代意義，又會(huì)幫助此類公司在財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力相關(guān)方面做出適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)，建立起更完善的財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力系統(tǒng)，更好的適應(yīng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境，保持較好的市場(chǎng)競(jìng)

3、爭(zhēng)力。本文的主要內(nèi)容如下:
　　1、提出關(guān)于財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的研究背景和意義，闡述本文的研究視角和方法，推出本文對(duì)財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的研究述評(píng)。
　　2、對(duì)財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的相關(guān)概念進(jìn)行界定，進(jìn)而介紹了財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的特征和構(gòu)成要素等。根據(jù)指標(biāo)設(shè)計(jì)的多項(xiàng)原則，本文設(shè)計(jì)了一套針對(duì)我國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　3、本文的研究樣本為:滬深A(yù)股上市的民營(yíng)房地產(chǎn)公司在2011、2012、2013年總共三年的相關(guān)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。針對(duì)

4、所選的樣本進(jìn)行了因子分析，例如:資金流動(dòng)比率等12個(gè)指標(biāo)，通過(guò)對(duì)此指標(biāo)分析計(jì)算，得以對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)并得出結(jié)論。
　　4、通過(guò)上述的數(shù)據(jù)分析表明，在2011、2012、2013年三年來(lái)，我國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力不斷地得到了提高，但是，提升的幅度不大，在整體競(jìng)爭(zhēng)力水平上仍然偏低，特別作為主因子中的償還債務(wù)能力偏弱，這對(duì)日后的經(jīng)營(yíng)具有較高的風(fēng)險(xiǎn)隱患，是以后財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)工作需要重視的方面。
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