房地產估價案例——以某集團所有工業(yè)房地產估價為例.pdf

1、分類號：密級：(秘密、機密、絕密)房地產估價案例學校代碼：10069研究生學號：201320019——以某集團所有工業(yè)房地產估價為例ACaseofRealEstateAppraisal—AppraisalofaGroup‘SIndustrialRealEstateAsAnExample研究生姓名：錢娜專業(yè)名稱：資產評估指導教師姓名：張金娟副教授校外導師姓名：白智艷論文提交日期：2015年5月23日學位授予單位：天津商業(yè)大學摘要在現行的市

2、場經濟體制下，房地產業(yè)的發(fā)展日益繁榮，隨之產生的對于房地產估價業(yè)務的需求也日益增加。我國對于房地產估價的研究主要開始于改革開放后，而房地產估價開始興起則要推遲到上世紀90年代。相對于西方發(fā)達國家房地產估價的近百年歷史來說，我國的房地產估價理論體系尚需健全、實踐經驗尚待完善。因此，謀求房地產估價理論體系的完善與創(chuàng)新，提升估價人員的專業(yè)素養(yǎng)顯得極為重要。本文在開篇分析了房地產估價案例研究的背景和意義，并從四個方面對當前房地產估價的國內外研究

3、現狀進行了闡述，分別是房地產價格及其影響因素分析、房地產估價方法研究、房地產估價影響因素和關于房地產估價報告的相關研究。本文第二章和第三章較為詳盡的介紹了房地產估價的理論方法和估價程序。第四章以北京某集團所有工業(yè)房地產估價為例，對其所有的房屋建(構)筑物和土地基本狀況進行了描述和分析。并針對該集團所有房地產中具有代表性的綜合辦公樓和聯合車間三應用成本法進行估價，同時，對其土地分別應用比較法和基準地價法進行估價，最后得到估價結果，對該集團

4、實現對其所有房地產的監(jiān)管提供了參考依據。第五章對于該估價報告進行了相關問題研究，最終，根據研究結論對于房地產估價行業(yè)和房地產估價從業(yè)人員提出了一些改進的建議，希望能為房地產估價人員在今后的估價實務中提供一定得參考和啟迪。本論文的主要成果如下：房地產估價的理論綜述、完整的房地產估價報告、對于房地產估價報告中相關問題的研究分析。根據案例研究，最終提出以下建議：l、房地產估價行業(yè)可以謀求改進傳統(tǒng)的估價方法，改進途徑有兩條：一是，對現有估價方法