我國(guó)保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的缺陷及完善.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 我國(guó)保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的缺陷及完善首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文T H E S IS O FM A S T E RD E G R E E論文題目： 我國(guó)保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的缺陷及完善2 2 0 1 0 1 0 0 4 5 3院專(zhuān)學(xué)作首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 我國(guó)保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的缺陷及完善摘要本文從我國(guó)保障性住房的制度入手，分析了保障性住房的發(fā)展歷程、社會(huì)背景以及現(xiàn)有類(lèi)型。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房和單位集資建

2、房是涉及有限產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的兩種保障性住房。單位集資建房參照經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行建設(shè)和管理。筆者通過(guò)對(duì)現(xiàn)行法規(guī)的整理發(fā)現(xiàn)，保障性住房購(gòu)房人取得有限產(chǎn)權(quán)，但法律中并沒(méi)有有限產(chǎn)權(quán)的概念。因此，認(rèn)定有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要基于權(quán)利名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)公示方式、建筑物區(qū)分所有權(quán)行使、購(gòu)房人受限行為、購(gòu)房滿(mǎn)五年后解除限制的情形五個(gè)方面。相關(guān)法規(guī)中，這五方面規(guī)定卻存在矛盾，造成有限產(chǎn)權(quán)定性困難，以至于保障性住房制度無(wú)法與現(xiàn)行法律對(duì)接?；谏鲜隽⒎ìF(xiàn)狀，本文從應(yīng)然的角度，根據(jù)

3、我國(guó)保障性住房制度的設(shè)計(jì)需求，有限產(chǎn)權(quán)不應(yīng)是一種物權(quán)的名稱(chēng)，而應(yīng)當(dāng)是一種綜合性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。我國(guó)保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的立法缺陷所造成的不良后果，主要是兩大方面：一是有違物權(quán)法定原則，不僅相關(guān)部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)涉嫌有違上位法的強(qiáng)制性規(guī)定，而且不利于購(gòu)房人權(quán)利保護(hù)；二是違反民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，不僅造成購(gòu)房人與政府之間權(quán)利義務(wù)分配不公平，而且購(gòu)房人的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等會(huì)影響第三人和市場(chǎng)交易安全。為解決上述立法不足，筆者參考了英國(guó)和新加坡公共住房配售