鄭州市房地產(chǎn)泡沫測(cè)算與地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快對(duì)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和城市管理能力提出了巨大的挑戰(zhàn)。若要解決這些問(wèn)題，需要加大城市建設(shè)力度。而城市建設(shè)的主要資金來(lái)源為地方財(cái)政，因此保證地方財(cái)政的穩(wěn)定性有利于城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。但當(dāng)前我國(guó)地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴度較高，一旦房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)影響到地方財(cái)政的穩(wěn)定性，這個(gè)問(wèn)題引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
　　本文在分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方財(cái)政收入的影響機(jī)制的基礎(chǔ)上，基于鄭州市2000—2

2、015年的年度時(shí)間序列數(shù)據(jù)，首先測(cè)算了鄭州市房地產(chǎn)泡沫度，由測(cè)算結(jié)果可以看出這16年中鄭州市房地產(chǎn)泡沫程度處于安全范圍，其波動(dòng)趨勢(shì)大致為泡沫程度從高到低又從低到高的循環(huán)過(guò)程，符合鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)大體走勢(shì)。在此基礎(chǔ)上通過(guò)構(gòu)建變參數(shù)模型評(píng)估鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對(duì)地方財(cái)政收入的影響。研究表明，鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對(duì)地方財(cái)政收入的影響系數(shù)與房地產(chǎn)泡沫度變動(dòng)趨勢(shì)在大多數(shù)年份都基本保持一致，但影響系數(shù)波動(dòng)范圍較小，表明鄭州市房地產(chǎn)泡沫度對(duì)地方財(cái)政收入確

3、實(shí)有一定的影響，但影響不太明顯。這主要是因?yàn)檫@16年中鄭州市房地產(chǎn)泡沫度處于安全范圍，其波動(dòng)趨勢(shì)尚不足以使財(cái)政收入發(fā)生大幅變動(dòng)，但是如果房地產(chǎn)泡沫度繼續(xù)增大，到一定范圍后終將影響地方財(cái)政收入的穩(wěn)定性。因此本文運(yùn)用 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)測(cè)算出鄭州市財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)值，并根據(jù)所選指標(biāo)和房地產(chǎn)泡沫度預(yù)警節(jié)點(diǎn)分別劃定鄭州市財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警區(qū)間，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并采取措施減少財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。最后在前文分析的基礎(chǔ)上給出完善城市建設(shè)融資體系及房地產(chǎn)稅制等政策建議。