大連海創(chuàng)集團商業(yè)地產公司發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、近些年，我國的房地產行業(yè)越來越活躍，全國絕大部分地區(qū)房價在持續(xù)飆升，這是目前我國房地產市場異常活躍的主要原因。作為我國國民經濟的重要支柱型產業(yè)，房地產行業(yè)的發(fā)展一定程度上推進了我國城市化進程的速度。為此，國家采取宏觀調控的措施，開始對房地產行業(yè)進行整頓和規(guī)范，以使該行業(yè)走上健康的發(fā)展道路。但是，每個行業(yè)都會在復雜多變的環(huán)境中求生存，房地產行業(yè)也不例外，這一行業(yè)除了要面對生存環(huán)境壓力，還要在激烈的競爭環(huán)境中去尋找自己的發(fā)展方向。因此，對于

2、大連海創(chuàng)集團商業(yè)地產公司來說，一套正確、科學并且可行的發(fā)展戰(zhàn)略是其能夠順利發(fā)展、繼續(xù)生存壯大的保障。
　　大連海創(chuàng)集團商業(yè)地產公司自成立以來，就面臨著我國房地產市場的激烈競爭。伴隨著國家對房地產市場的相關調控措施和政策，公司逐漸發(fā)展壯大，但是其中也出現了很多問題和制約其發(fā)展的瓶頸，這要求海創(chuàng)集團在之前的發(fā)展戰(zhàn)略背景下，仔細研究未來房地產市場的發(fā)展。本文在此背景下，對該公司的發(fā)展戰(zhàn)略進行深入分析，以期能對該公司甚至是房地產行業(yè)的整體

3、發(fā)展提供一定的幫助。
　　本文的相關理論研究建立在閱讀和分析其他學者研究成果的基礎之上，通過文獻梳理、案例分析，結合目前我國房地產行業(yè)和大連房地產行業(yè)的特點，運用SWOT、波特五力等分析模型，對大連海創(chuàng)商業(yè)地產公司的內外部發(fā)展環(huán)境做了詳細的分析，認為從外部環(huán)境角度，該公司面臨的機遇是有寬松的開發(fā)貸款政策、城市化進程的加快、潛在進入者少、剛性需求大、消費水平持續(xù)提高、技術創(chuàng)新、成本降低等，面對的威脅包括土地供應緊張、成本高、購買者議

4、價能力強、政策抑制房價等；從內部環(huán)境角度，該公司的優(yōu)勢是有良好的財務狀況、土地資源比較豐富、企業(yè)融資便利，其劣勢是企業(yè)文化缺乏特色、人力資源配置較少、市場化程度低、企業(yè)核心競爭力小、招商能力弱等。最后，文章提出了針對大連海創(chuàng)商業(yè)地產公司的發(fā)展戰(zhàn)略，提出其發(fā)展愿景、戰(zhàn)略目標以及保障發(fā)展戰(zhàn)略的實施保障措施，認為大連海創(chuàng)商業(yè)地產公司應當采用競爭性戰(zhàn)略中的后向一體化戰(zhàn)略、橫向一體化戰(zhàn)略、市場滲透戰(zhàn)略，基于已有的市場，通過多種渠道開發(fā)周邊的市場，