房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)及其健康評(píng)價(jià)體系研究——以重慶市為例.pdf

1、“衣食住行”是每個(gè)社會(huì)每個(gè)個(gè)體都需要的。隨著生活水平的提高，穿衣吃飯的問(wèn)題已基本解決。目前“住”成為焦點(diǎn)，受到越來(lái)越多人的關(guān)注，從老百姓的日常談資，到影視劇的主題，再到全國(guó)人大代表的議題，無(wú)處不在，無(wú)孔不入。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和市場(chǎng)的投機(jī)炒作的日益嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)的健康和穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，是當(dāng)前我們必須解決的問(wèn)題。
　　 本文以生態(tài)系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，明確的定義了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的邊界和概念，并通過(guò)研究房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)各方之間的關(guān)系和該

2、系統(tǒng)特性，建立了健康評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)模型。具有一定的的理論創(chuàng)新意義，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展也具有一定實(shí)踐意義。具體來(lái)說(shuō)，本文基于生態(tài)學(xué)的視角，借鑒自然生態(tài)系統(tǒng)理論，了提出房地產(chǎn)業(yè)種群和房地產(chǎn)業(yè)群落概念，分析了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中參與者之間的關(guān)系。借助能量流動(dòng)的理論，明確了房地產(chǎn)業(yè)中通過(guò)資金流動(dòng)所涉及的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)邊界，提出相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的概念，并確定了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。然后建立房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，確定了指標(biāo)

3、閾值，綜合運(yùn)用了生態(tài)系統(tǒng)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)等理論，通過(guò)基于實(shí)數(shù)編碼遺傳算法的投影尋蹤模型確定了各個(gè)指標(biāo)權(quán)重，建立了評(píng)價(jià)模型。分析了重慶市房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)情況，給出了相關(guān)建議。本文的研究?jī)?nèi)容：
　　 ⑴分析確定房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的邊界、概念和結(jié)構(gòu)。本文從自然生態(tài)系統(tǒng)理論出發(fā)，提出房地產(chǎn)業(yè)種群和房地產(chǎn)業(yè)群落概念，為研究房地產(chǎn)業(yè)做更好的系統(tǒng)分層。借助能量流動(dòng)的理論，明確了房地產(chǎn)業(yè)中通過(guò)資金流動(dòng)所涉及的房地

4、產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)邊界，提出相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的概念。分析了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中參與者之間的關(guān)系、房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)與自然生態(tài)系統(tǒng)的異同點(diǎn)，將“政府”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用視作生態(tài)環(huán)境，并確定了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。
　　 ⑵房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評(píng)價(jià)。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康標(biāo)準(zhǔn)，提出房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并確定各個(gè)指標(biāo)闕值范圍。由于表征房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康與否的指標(biāo)眾多而且結(jié)構(gòu)層次復(fù)雜，是一個(gè)具有高維且非線性特點(diǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體

5、系，通過(guò)比較選擇了在處理類似數(shù)據(jù)時(shí)優(yōu)勢(shì)明顯的投影尋蹤來(lái)建立評(píng)價(jià)模型。得到最優(yōu)投影方向和最優(yōu)的綜合特征值，建立了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康的評(píng)價(jià)模型。
　　 ⑶以重慶市為例，分析了重慶市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)其房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)健康，并分析了評(píng)價(jià)結(jié)果，提出相應(yīng)對(duì)策。從實(shí)證情況來(lái)看，基本客觀的反映了房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題，效果較為明顯。維護(hù)與保持房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的健康，促進(jìn)該生態(tài)系統(tǒng)平衡，各種資源的良性循環(huán)，是關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人類健康的重大