HD房地產(chǎn)公司帝景項(xiàng)目融資策略研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有越來(lái)越重要的作用。目前，其資金來(lái)源仍然是單一的依賴(lài)于銀行信貸，雖然其融資渠道不斷擴(kuò)充，比如通過(guò)房地產(chǎn)信托融資、股票融資等，但是融資規(guī)模依舊比較狹窄。所以，筆者在本文以具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資作為研究對(duì)象，分析存在的問(wèn)題，并且進(jìn)行原因分析，最終得出一定的結(jié)論，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的策略選擇給出建議。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要健康穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)融資瓶頸需要進(jìn)一步打破，構(gòu)建一個(gè)完善的、多渠道的房地產(chǎn)融資制度是目前面臨的

2、重要問(wèn)題。高效、合理的資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)生存與發(fā)展的基本保證，也是企業(yè)保持旺盛競(jìng)爭(zhēng)力以及實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化的關(guān)鍵，對(duì)于企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化問(wèn)題的研究意義重大。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)于帶動(dòng)相關(guān)幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)等一系列問(wèn)題具有積極作用。在我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高，企業(yè)融資難，結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)過(guò)分依賴(lài)銀行借款，融資渠道單一，短期負(fù)債比例高于長(zhǎng)期比例，內(nèi)源融資比例偏低，直接融資比例較小。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不夠合理，使

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，在國(guó)家緊縮銀根時(shí)企業(yè)資金鏈會(huì)非常緊張，嚴(yán)重影響企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
　　在本文中，理論與案例相結(jié)合，探索適合于目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方案。首先介紹了房地產(chǎn)融資的研究背景和意義，研究方法與思路以及房地產(chǎn)融資的相關(guān)概念和理論。然后對(duì)在一定財(cái)務(wù)戰(zhàn)略下房地產(chǎn)企業(yè)資金需求的特點(diǎn)進(jìn)行分析，探索融資風(fēng)險(xiǎn)和融資成本的最小化控制。然后根據(jù)HD公司的基本情況和融資環(huán)境進(jìn)行SWOT和波特五力模型分析，分析HD公司融資的