M房地產(chǎn)公司融資模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)政府房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)性地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格限制，大量的房地產(chǎn)公司不得不面臨著各種各樣的資金問(wèn)題。尤其當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)公司以間接融資為主的銀行貸款融資方式，在國(guó)家政策調(diào)控和信貸政策的影響下，融資困頓顯現(xiàn)無(wú)疑，項(xiàng)目建設(shè)資本金比例的提升，房企為了滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的要求，以及銀行貸款的條件，房企想方設(shè)法通過(guò)關(guān)聯(lián)公司貸款，虛增資本金到位情況。來(lái)滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。金融危機(jī)的席卷全球，造成金融機(jī)構(gòu)融出資金意愿的大大降低，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)想從金

2、融機(jī)構(gòu)取得融資的愿望開(kāi)始大打折扣。同時(shí)，美國(guó)“兩房”破產(chǎn)，美國(guó)購(gòu)房者的住房貸款大量不按時(shí)還款，這一陰影也投射到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)總的投資規(guī)模受到抑制，房企不得不更加深切的關(guān)注融資方式、渠道和及時(shí)有效利用手中的資金，降低項(xiàng)目建成風(fēng)險(xiǎn);而購(gòu)房者也遲疑于當(dāng)前消費(fèi)還是等待，顯然這對(duì)房企回款又形成了障礙。然而，在此次大潮中沒(méi)有受到?jīng)_擊的投資基金、私募基金，在潮落之后把投資信心放到了中國(guó)的一些中、小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)投資基金的方式

3、來(lái)進(jìn)行股權(quán)投資，簽訂回購(gòu)協(xié)議，把抄底房地產(chǎn)作為一種機(jī)會(huì)。這給中國(guó)的房地產(chǎn)公司創(chuàng)新融資方式又提供了新的思路。而一些房地產(chǎn)商在這種背景下也開(kāi)始由主要使用銀行貸款轉(zhuǎn)向選擇新的融資方式。M公司是一家投資控股公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)建設(shè)，現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展。但M公司也面臨嚴(yán)峻的資金短缺問(wèn)題，多個(gè)項(xiàng)目應(yīng)國(guó)家政策要求同時(shí)在建或開(kāi)工，而從金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資的需求無(wú)法得到審批，從其他渠道獲取資金變成了M公司的唯一選擇。
　　本文通過(guò)對(duì)M公司融資需求的

4、分析，舉出改善房地產(chǎn)公司融資的途徑與模式、拓寬房地產(chǎn)融資渠道，解決房地產(chǎn)公司資金來(lái)源的可靠性、提高資金使用效率、降低融資成本與融資風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。在研究中實(shí)現(xiàn)對(duì)于融資理論在實(shí)踐中的審視，在應(yīng)用中更加深入地把握相關(guān)的融資理論，結(jié)合實(shí)際發(fā)展適合于中國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)展的融資理論，為提高房地產(chǎn)公司融資提供理論支持，進(jìn)而對(duì)于相關(guān)融資理論進(jìn)行必要的發(fā)展與補(bǔ)充。找出問(wèn)題并解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)行業(yè)融資模式的進(jìn)一步創(chuàng)新，進(jìn)而解決象M公司一樣的房地產(chǎn)公司融資難的問(wèn)題。