我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟法分析.pdf

1、在“房奴時代”，住房難題當(dāng)之無愧地成為政府與百姓共同關(guān)注的最主要的熱點問題。但是在住房市場化、貨幣化的改革過程中，政府的法律控制是極為缺乏的，“房地產(chǎn)商暴利、窮苦百姓買單”以及“權(quán)力尋租”的現(xiàn)象較為普遍，因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法治化勢在必行。在多元化的法律調(diào)控手段之中，經(jīng)濟法律手段是最為重要的。本文直面當(dāng)今房地產(chǎn)市場運作中的主要矛盾與問題，從經(jīng)濟法治的價值理念、理論基礎(chǔ)、國外經(jīng)驗入手，較為深入的探討了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法治的應(yīng)有之義，最終為我

2、國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法治實踐提供行之有效的改良之策。
　　 除結(jié)語之外，本文共有五個部分，主要內(nèi)容如下：
　　 第一部分：導(dǎo)論。首先，在一般意義上說明了本文的選題背景與研究意義、文獻綜述與研究現(xiàn)狀、研究視角與研究方法，然后，在特殊意義上補充說明了本文在研究視角上的獨到之處，明確特定視角之下應(yīng)有的研究方法與研究重點。
　　 第二部分：理論分析。從經(jīng)濟法基本理論出發(fā)，以宏觀調(diào)控法律關(guān)系、宏觀調(diào)控行為、宏觀調(diào)控法制、宏觀

3、調(diào)控法治理念四要素為切入點，分別分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本要素的經(jīng)濟法屬性、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的正當(dāng)性與必要性、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的特殊性，同時分析了房地產(chǎn)市場失靈問題。
　　 第三部分：實證分析。從我國近十年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實踐出發(fā)，從經(jīng)濟法視角分別分析了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策和立法的現(xiàn)狀和癥結(jié)。首先，分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策的合法性、施行與績效，進而提出決策有待進一步規(guī)范化的論斷；其次，分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法制在理念上的缺失、立法層面

4、的困境和實施層面的困境。
　　 第四部分：國際經(jīng)驗分析。選定美國與日本作為我國法治借鑒的藍本，分別從法治理念的提升、法律制度的完善方面歸結(jié)出美日模式對中國的啟示，進而提出了正確處理“外來模式本土化”的問題，并提出建議。
　　 第五部分：路徑優(yōu)化。首先，提升房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法治理念，實現(xiàn)“更大化”的社會公平、社會基本公共服務(wù)均等化的正義價值；其次，完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)濟立法體制，提高法律位階、健全法律法規(guī)、完善配套機制；再