房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務風險識別研究.pdf

1、分類號分類號密級UDC學校代碼學校代碼稅務專業(yè)碩士研究生學位論文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務風險識別研究學院（部、所）：學院（部、所）：財政與經(jīng)濟學院財政與經(jīng)濟學院專業(yè)：業(yè)：稅務稅務姓名：名：鄭雋曉鄭雋曉導師：師：楊樹琪楊樹琪教授教授論文起止時間：2014年5月~2015年5月中文摘要及關鍵詞I摘要近年來，知名企業(yè)因爆出稅務丑聞而導致陷入嚴重的財務危機的案例越來越多，企業(yè)稅務風險管理成為企業(yè)治理的重要議題。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，近幾年房地產(chǎn)市場十分

2、活躍，由于房產(chǎn)價格的不斷攀升，房地產(chǎn)企業(yè)也越發(fā)受到公眾關注，政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也加大了監(jiān)管力度，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)幾年被國家稅務總局列入專項稽查的行業(yè)。在此形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅風險越來越大。同時，由于同業(yè)競爭的加劇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用了一些創(chuàng)新的銷售模式，這些模式的產(chǎn)生也帶來了新的納稅問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強包括稅務風險管理在內(nèi)的各方面的經(jīng)營管理以降低企業(yè)風險。在此背景下，本文擬以企業(yè)風險管理理論為基礎，借鑒財務分析和納稅評估

3、的方法研究我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務風險識別。本文首先介紹了稅務風險及其管理的基本理論，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅背景、財務特點和稅務特點，以及企業(yè)進行稅務管理與稅務風險識別的重要性。然后通過梳理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程，分別從拿地階段、開發(fā)階段、銷售階段和清算階段四個階段對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務風險進行了梳理，識別了較為常見且重要的稅務風險點，并通過引用國家相關政策解釋說明各風險點的正確稅務處理方法。最后，本文從稅務風險識別的角度入手，對房