華麗世家房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，受自然因素以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、心理等其他因素的影響帶來(lái)較多的不確定性，是一項(xiàng)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)并存的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，要求投資者在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)應(yīng)充分了解投資的風(fēng)險(xiǎn)情況，應(yīng)用科學(xué)的分析方法和手段，正確做出決策。 本文用六章以華麗世家項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析為例對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行全面科學(xué)的研究。運(yùn)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇華麗世家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例研究對(duì)象，在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究

2、的基礎(chǔ)上，結(jié)合華麗世家項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)分析、盈虧平衡分析、敏感性分析等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段分析了華麗世家房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生根源，對(duì)重要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)和評(píng)價(jià)，同時(shí)提出較為詳細(xì)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)策略。 本文綜合運(yùn)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的各種理論，密切結(jié)合本文所研究的華麗世家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的實(shí)際情況，得出全面的科學(xué)合理的結(jié)論，并為該行業(yè)類似項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供一

3、個(gè)參考范式。本文的創(chuàng)新點(diǎn)：(1)目前，項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析理論在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用尚且很少，尤其是小的房地產(chǎn)公司，故還沒(méi)有形成系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析范式，本文就這一問(wèn)題創(chuàng)新性的通過(guò)對(duì)華麗世家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究分析，為該領(lǐng)域項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析研究提供了參考性范式，具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實(shí)踐指導(dǎo)意義。(2)本文采用大量數(shù)據(jù)，將定量與定性分析有效結(jié)合，是在項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析表現(xiàn)方式上的一種創(chuàng)新。(3

4、)本文借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究中一些比較成熟的理論和方法，通過(guò)研究房地產(chǎn)投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、影響因素以及誘發(fā)的根源、出現(xiàn)的概率大小以及對(duì)策措施，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別到風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)管理等幾方面，進(jìn)行系統(tǒng)研究和論述，動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合、定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)投資決策的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，強(qiáng)調(diào)