盛世華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,房地產(chǎn)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的資金密集型行業(yè),并且可以帶動(dòng)建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等等很多產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)周期久的特點(diǎn),國內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺(tái),國際金融政策的收緊,這一系列的問題都會(huì)導(dǎo)致該產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)過程中會(huì)面臨一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此,為了增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,有效的防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),本文主要以實(shí)證分析法對(duì)盛世華庭房地產(chǎn)

2、項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等階段中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,提出相應(yīng)的防范策略,這對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)的有效持續(xù)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。
　　 本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)理論知識(shí),用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理論與方法,密切結(jié)合本文所研究的盛世華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,分析該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)問題,運(yùn)用各種財(cái)務(wù)分析指標(biāo)以定量分析的角度研究該項(xiàng)目,并通過敏感性分析等進(jìn)一步研究該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)問題。主要采用分析歸納、定性與定量相結(jié)合、及規(guī)范分析與實(shí)證分

3、析相結(jié)合的研究方法。
　　 本文首先在總結(jié)國內(nèi)外有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論研究成果的基礎(chǔ)上,運(yùn)用規(guī)范的演繹分析和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,探討了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法等有關(guān)問題。其次,用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理論與方法,密切結(jié)合本文所研究的盛世華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,分析該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)問題,運(yùn)用各種財(cái)務(wù)分析指標(biāo)以定量分析的角度研究該項(xiàng)目,并通過財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析、盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等進(jìn)一步