住宅底層商鋪?zhàn)赓U價(jià)格影響因素分析——以崇文門商圈為例.pdf

1、北京化工大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名：游3嘴必f6壘f日諺目關(guān)于論文使用授權(quán)的說明學(xué)位論文作者完全了解北京化工大學(xué)有關(guān)保留和使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：研究生在校攻讀學(xué)

2、位期間論文工作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)單位屬北京化工大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文?？谡撐臅翰还_(或保密)注釋：本學(xué)位論文屬于暫不公開(或保密)范圍，在』L年解密后適用本授權(quán)書。口非暫不公開(或保密)論文注釋：本學(xué)位論文不屬于暫不公開(或保密)范圍，適用本授權(quán)書。作者簽名：導(dǎo)師簽名：式鼢鐋，‘／、、

3、刀★，、㈠日期：日期：沙f6和目煳蘭!垃壘幽摘要住宅底層商鋪?zhàn)赓U價(jià)格影響因素分析一以崇文門商圈為例摘要房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)的一大支柱型產(chǎn)業(yè)，其中租賃市場是這一大產(chǎn)業(yè)的最為重要的組成部分。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)而言，其租賃市場發(fā)展的優(yōu)與劣及租金的高低是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營成功與否的直接反映。住宅底層商鋪是商業(yè)房地產(chǎn)的一種類型，其本身的出租活動(dòng)能為出租方帶來利益，同時(shí)承租方可以利用商鋪經(jīng)營某種業(yè)態(tài)，開啟自身事業(yè)的同時(shí)也為所在住宅小區(qū)豐富了配套

4、設(shè)施，小商鋪的優(yōu)質(zhì)發(fā)展在一定程度上也能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。綜上，找到影響住宅底層商鋪?zhàn)赓U價(jià)格高低的影響因素對(duì)于出租方亦或是承租方都是至關(guān)重要的，而透過影響因素的排名，更利于住宅底層商鋪的開發(fā)商和投資人在考慮租金因素時(shí)選取利于自己開發(fā)和投資的商鋪位置。特征價(jià)格模型是一種用來處理不同產(chǎn)品問的特性和產(chǎn)品價(jià)格之間的關(guān)系的常用模型。目前，該模型已經(jīng)發(fā)展成為房地產(chǎn)領(lǐng)域研究中最為廣泛應(yīng)用的模型之一。本文在采用特征價(jià)格模型法的同時(shí)，為避免回歸分析

5、的過程中因特征變量問的不確定性而導(dǎo)致的變量間存在線性相關(guān)致使一些特征變量難以進(jìn)入模型的問題，從而引入了主成分分析法。本文將模型構(gòu)建的基礎(chǔ)設(shè)定為用特征變量轉(zhuǎn)換成的互相問彼此獨(dú)立的主成分變量，再通過主成分變量與特征變量的關(guān)系，最終確定住宅底層商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的特征價(jià)格模型。最后，本文以崇文門商圈住宅底層商鋪為例，通過實(shí)地調(diào)研收集數(shù)據(jù)，并應(yīng)用以上方法，最終得出了崇文門商圈住宅底層商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的影響因素分析結(jié)果，且結(jié)論符合預(yù)期，從而證明了以上方法應(yīng)