我國住宅房地產(chǎn)價格影響因素分析.pdf

1、自1998年我國取消福利分房以來，經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場體系趨于完善，住房消費成為擴大內(nèi)需的新動力和消費熱點。但是近年來，我國住宅房地產(chǎn)價格上漲加快，部分地區(qū)住房價格持續(xù)上升。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，住房價格問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。 本文以住宅房地產(chǎn)價格為研究對象，首先研究了國內(nèi)外關

2、于住宅價格研究的文獻，在文獻研究的基礎上，從住宅房地產(chǎn)價格的概念、特征入手，利用數(shù)據(jù)指出住宅房地產(chǎn)價格的上漲現(xiàn)狀以及如果住房價格繼續(xù)上漲可能帶來的后果，接下來試圖找出引起住房價格上漲的因素，最后對完善我國的住宅房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控提出了政策建言。 本文結(jié)構(gòu)安排如下： 第一章是導論。首先敘述本文問題的提出，并對國內(nèi)外有關住宅房地產(chǎn)價格的理論進展及研究現(xiàn)狀作了一個整體的綜述，作為下文的分析基礎。然后提出本文的研究思路和研究方法

3、，指出創(chuàng)新與不足之處。 第二章是住房價格變動及其影響分析。首先給出住宅房地產(chǎn)價格的概念和特征，結(jié)合現(xiàn)有數(shù)據(jù)得出住宅房地產(chǎn)價格上漲的結(jié)論，并進一步指出如果住房價格繼續(xù)上漲可能帶來的后果。 第三章是影響住房價格上漲的因素。基于上一章的后果分析，我們有必要找出引起價格上漲的因素。這一部分主要從住宅房地產(chǎn)市場供求狀況、市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和地方政府與中央政府之間的關系這四方面進行詳細分析。 第四章是政策建議。基于上述的后果