商品房認(rèn)購書的性質(zhì)和效力——李民保訴康龍房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)購商品房合同糾紛案.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快,這使得我國(guó)的住房體制發(fā)生了深刻的變化。隨著商品房預(yù)售普遍被人們接受，商品房認(rèn)購書和商品房預(yù)訂意向書也在商品房買賣交易中大量出現(xiàn)。而商品房認(rèn)購書作為一種文書，其是由認(rèn)購書雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同，或者在簽訂正式的商品房買賣合同前所訂立的。商品房認(rèn)購書中規(guī)定認(rèn)購雙方買賣特定商品房的相關(guān)事宜。
　　盡管在以往的司法解釋中有對(duì)商品房認(rèn)購書的某些零散規(guī)定，但未能對(duì)其性質(zhì)和效力進(jìn)行明確的硬

2、性定位。然而在現(xiàn)實(shí)的商品房買賣實(shí)踐中，認(rèn)購人與開發(fā)商常常簽署認(rèn)購書，同時(shí)雙方之間很容易產(chǎn)生法律糾紛。各地法院的處理結(jié)果卻大相徑庭，因此亟需在理論上對(duì)商品房認(rèn)購書的相關(guān)問題作出清晰、明確的闡述，以期對(duì)法律實(shí)務(wù)有所裨益。本論文考慮到法律上對(duì)商品房認(rèn)購書規(guī)定的缺失，將在理論對(duì)上商品房認(rèn)購書的重要問題作出闡述，簡(jiǎn)單談?wù)勛约喝绾握J(rèn)識(shí)商品房認(rèn)購書，針對(duì)商品房認(rèn)購書的性質(zhì)、效力和違約責(zé)任等問題提出一些自己的看法。
　　不包括引言在內(nèi)，本論文一共

3、包括四大部分：
　　第一部分對(duì)發(fā)生在商品房買賣實(shí)踐中的一個(gè)典型案例進(jìn)行了介紹，其中包括列明案由、整個(gè)案情的事實(shí)陳述、三個(gè)不同級(jí)別法院三種不同的裁判。
　　第二部分首先提煉出該商品房買賣糾紛案件中所存在的爭(zhēng)議，以及爭(zhēng)議方持有的觀點(diǎn)和原由。其次，對(duì)一審法院、二審法院、及再審法院的判決進(jìn)行比較，作出一定的分析。在此基礎(chǔ)上，引出本論文探討的問題：即商品房認(rèn)購書的性質(zhì)與效力。
　　第三部分將在理論上對(duì)商品房認(rèn)購書的有關(guān)問題進(jìn)行相