中國(guó)大陸省會(huì)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資具有需用資金量大,投資回收期長(zhǎng)、不確定因素多,風(fēng)險(xiǎn)大、投資回報(bào)率高等特點(diǎn),必然會(huì)受到投資地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化等各方面的影響。房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展離不開投資環(huán)境的改善,房地產(chǎn)投資的成敗與投資環(huán)境密切相關(guān),因而為了使投資者明晰擬建項(xiàng)目投資地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況等投資環(huán)境,掌握擬建項(xiàng)目的區(qū)位需求和建設(shè)開發(fā)的適合程度,必須要對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)和研究,做出科學(xué)合理的投資決策,以規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文基于投

2、資者的視角,闡述了房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境研究的意義,綜述了國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究成果,根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境理論,分析了影響房地產(chǎn)投資的主要環(huán)境因素,得出了房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境的自然社會(huì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境六大因素,建立了較為科學(xué)合理的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,為全面評(píng)價(jià)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況提供了一個(gè)平臺(tái)和框架,進(jìn)而分析了常用的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境研究方法,選用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的因子分析法、聚類分析法來進(jìn)行定量分析與評(píng)價(jià),

3、構(gòu)建了以因子分析法和聚類分析法為主的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)模型,而后以全國(guó)30個(gè)省會(huì)(含直轄市)城市區(qū)域作為本文討論的平臺(tái),為了避免采用單一年份數(shù)據(jù),出現(xiàn)評(píng)價(jià)結(jié)果的偶然性、特殊性現(xiàn)象,以中國(guó)30個(gè)省會(huì)城市2010~2012年近3年的數(shù)據(jù)為研究對(duì)象,運(yùn)用因子分析法對(duì)全國(guó)30個(gè)省會(huì)城市(含直轄市)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),得到各個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境綜合得分及排名,還分析了各區(qū)域投資環(huán)境的特點(diǎn),為以后的改進(jìn)和提高指明了道路,接著又運(yùn)用聚